全国楼市遇冷，入市利好政策多，刚需一族为何还不抓紧时间买房？

arrarpetahack

近一年时间内为了一改我国楼市全面遇冷的状况，相关部门积极实施了各种救市政策，尽管人们买房的选择多了起来、购房成本降了下来、可享受的优惠相较之前也增加了不少，但仍没能激发起人们的购房热情。名下有房的家庭不买房可以理解，毕竟房住不炒是主基调，本着自住的目的根本就不需要再买房。太过贪心的话现在还好说，万一房地产税和房屋空置税开始征收，他们的持房成本就会随之增加。



令人费解的是，此时那些能以更低成本买到各方面条件更好房子的刚需，很多仍在持币观望，要知道房子除了能提供给大家一个安身立命的场所；还与人们日常生活中必须要面对的事情挂钩；更是有着很强的投资和金融属性。其实只要把握住这3点，这一矛盾现象产生的原因我们就能清楚明白的知道，来一起看看：
第一，房价没有大降

房价虽然一直在降但下跌的幅度比较有限，就拿全国平均房价来看，相较去年最辉煌时期仅下降了一千多元，买一套120平左右市面上接受度最高的住宅，仅能节省十几万。这听起来不少，但相较于动辄成百上千万的购房款而言属实不在一个水平。现如今买房的主力军，是那些初入社会没有什么经济能力的年轻人，他们手头的积蓄比较有限，就算有家里人的帮助，自己或者小两口也缺乏按时还款的经济能力。



但话又说回来，房地产行业毕竟是我国经济发展的支柱，如果房价大跌，各行各业都会受到一定的不良影响，政府也可能因为没有足够的财政资金，无法给老百姓生活提供更多的物质生产资料。因此在通货膨胀速度愈来愈快的今天，早买房还是可以早享受的。
第二，疫情对经济的消极影响尚未消散

当下疫情已经常态化，各大公司随时有可能因为地方出现了密接或者确诊暂停营业，国企还好最起码有国家坐底，即使不怎么工作员工的工资也可以发放到位；那些私人企业可就没有那么幸运了，如果长时间没有经济来源，管理者就可能通过降薪或者裁员的方式开源节流。谁也不能保障自己就不是其中的一份子，如果运气不好手头又没有太多的积蓄，可能连房贷都不能定期定量的偿还上。



现如今第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，在大家失信成本愈来愈高的今天，弃房断贷的后果，绝对不是一般人所能承受的。断贷超过3天个人征信上就会有所显示，这是后期人工干预无法消除的，未来再想申请贷款或者信用卡，恐怕也不是一件那么容易的事情；超过3-6个月，金融机构就会按照原先贷款合同上的规定，收回我们名下的房产，如果房子的拍卖所得不足以抵消剩余未偿还部分，大家名下的剩余不动产还有可能被冻结。

往期文章：那些名下房产数量多的家庭，随着时间推移，将会遇到哪些难题？