楼市现状分享

sanasnoz

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。惟贤惟德，能服于人。——刘备



青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策。
近日，“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息引发市场关注。记者从青岛多家银行及开发商处获悉，此消息属实，目前青岛部分银行以及开发商已经得到该通知。在业内专家看来，青岛成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。
青岛此番要求楼盘封顶后购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款，对购房者无疑是一件好事，购房者买房的保障性更强了。
“青岛成为第一个在此类制度上做创新和突破的城市，这也说明是对央行既有政策重新给予了重视。”业内人士表示。
不过，新政策会使房企资金回笼压力增大。“一栋楼的建设工期短则半年，长则一年。按揭款占到整个房款的百分之六七十，钱不到位就需要开始商拿自己的钱支付工程款，开发商压力很大。”中国城市与区域治理研究院特聘专家张斌称，开发商没有钱就会拖延工程款，工程进度是不是会更慢，后期会有很大不确定性。
卓易数据高级市场分析师王玟琳表示，加强资金监管利于购房客户，防止买到烂尾楼；另一方面资金的严格监管对开发商资金运转能力提出了更高要求，以前可以滚动开发，而现在封顶发放按揭对自有资金要求极高，房企的分化也会越来越严重，资金相对充裕和融资便利的企业会有相对优势，中小企业或者融资渠道窄的企业拿地热情会减少。
（以上观点来源：https://qd.news.fang.com/2022-08-04/44741280.htm）
提前还贷收补偿金，交行公告“一日游”
交行8月1日在官网发布公告称，该行个人按揭贷款与个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收取，将以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。过去，该行对客户的按揭贷款部分提前还款的，每年可免收补偿金1次。银行对提前还款收取补偿金，或是出于不希望客户提前还款的考虑。特别是在这两年个人按揭贷款量价齐跌的情况下。
交行调整后的政策也有空间——该行明确表示，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。记者今日联系浦发银行、平安银行等，他们均表示目前还不会调整提前还款补偿金政策。
个人按揭贷款，是商业银行最优质的贷款，期限长，还款来源相对稳定。然而，这两年来，个人按揭贷款整体呈量价齐跌之态，特别是今年，随着贷款市场报价利率（LPR）多次下调，房贷利率创下自2019年以来的新低，首套房最低为4.25%，加上经济形势变化等因素，有不少人选择提前还清房贷。
此外，受LPR多次下调影响，个人按揭贷款为银行创造的收益也已下降。据悉，部分银行今年已调整了资产投放结构。招商银行表示，已灵活调整资产配置结构，适度加大了对公贷款、债券投资力度。
（以上观点来源：https://mp.weixin.qq.com/s/Z-Wxl89DcfzXpMCGQRVApg）
稳定房地产市场，急需十二项举措。
（1）出台房地产税试点和实施的时间表和方案。稳定市场预期和信心。（2）明确住宅、商业、写字楼、酒店等土地使用年限到期后的续期方案和土地出让金补交方案。（3）根据城市住宅库存情况和消化周期，调控土地供应量。消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。（4）盘活二手房市场。取消二手房限售的年限限制，取消二手房政府指导价，适度下调二手房交易税费。（5）中心城市（广州、深圳等）因区施策，针对性采取差别性限购政策，灵活采取人才住房政策。（6）积极推进爆雷房企的债务重组工作。提供专项纾困资金，激活停工项目。（7）鼓励刚需购房和“以旧换新”的改善型购房。适度下调首套房的首付比例和房贷利率。在税费抵扣等方面入手，推进“以旧换新”。（8）对库存量高，去化周期超过24个月的地区，采取全方位的“去库存”措施。（9）出台有关措施，激活非住宅类物业的需求。切实采取有效措施，降低写字楼、商业、公寓、酒店的税费支出和经营成本。（10）积极推进重点城市的棚户区改造和城市更新，激活市场需求。（11）研究并制定特殊时期的风险防范机制，建立专项资金，应对潜在的房地产市场风险（如“断供”潮等）。（12）积极引导舆论，形成“看多”房地产市场的舆论氛围。
（以上观点来源：https://mp.weixin.qq.com/s/05g1cISHTxj7AS9m6lwlbA）