楼市真的“托不起来”了？专家直言：4个原因，每个都很现实

sanasnoz

自2021年下半年开始，房价由涨转跌，楼市也发生了3件大事：
①广受追捧的一二线城市房价，环比下跌。②断供潮的出现。③房地产龙头企业暴雷不断，陷入资金链问题。
时至今日，房价依旧没有回暖的迹象。
根据国家统计局公布的数据显示，6月70个大中城市中，依旧有超半数城市房价环比下跌。



从数据来看，即使多地出台了救市政策，但效果却微乎其微，难道楼市真的“托不起来”了？
对于这种现象，有专家直言，有4个根本原因，每个都很现实，一起来看看：
第一，房子的溢价率变低
根据数据显示，我国家庭户人均居住面积达到了41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。
从这个数据不难看出，大家的住房问题早就已经解决。但为何，在房价下跌之前大家还那么热衷于买房？



不知从何时开始，大家买房也不再只是为了居住，还是为了——投资。
因为买房能赚钱，大家即使去借钱，也愿意买房。但如今，不仅房子的溢价率很低，甚至可能面临亏损的情况。投资客不仅不敢出手，还紧急退市；刚需人群担心房价持续走低，选择持币观望，楼市也进入了恶性循环。



第二，房价还是很高
虽然如今的房价有所下跌，买房的门槛也降低了不少，但是和大家心中的价格还是有着不小的差距。房价是下跌了，但并没有暴跌，如今楼市进入寒冬期，敢于抄底的人只占了很小的一部分。
即使现在买房，很多家庭依旧要掏空数个钱包，才能付得起首付。与其现在接盘，不如再等一等，也许价格还会下跌也说不定。



第三，降薪、失业的风险变高
自从2019年疫情的到来，很多行业的收益受到了很大的影响。不少企业为了自保，通过降薪、裁员等方式减少成本。老百姓的收入变得不稳定，随时都可能面临失业的问题。
如果在这个时候买房，扛上房贷的压力，一旦失业，很有可能会出现断供的现象。到那个时候，不仅毕生积蓄会因此打水漂，还会被银行列入失信人员，那后果可就严重了。
即使现在很多城市出台了降低首付的政策，但大家却已经缺少了信心。



第四，楼市负面新闻不断
这个其实也是大家最关心的问题之一，有部分刚需人群其实也打算趁机淘个好房子。但由于如今楼市的负面新闻实在太多，就连行业的龙头企业都出现停工、烂尾的现象，大家根本不敢贸然出手。
前段时间的新闻想必大家都有所耳闻，多个城市的业主因为买的房子出现停工的问题，选择集体断供。现在买房，不仅要担心自己的资产，会不会随着房价的下跌而缩水，还要担心买到“烂尾楼”。



房地产最辉煌的时刻已经过去，大家对于房价的预期，以及买房的热情都有所下降。再加上人口生育率屡创新低，看空楼市的人也越来越多。
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