许多城市的楼市濒临危机，有多套房子的抓紧卖掉，留一套自住即可

arrarpetahack

关键词：房子，楼市，危机。
未来大部分的城市的房子都很难变现。看看土拍与人口流向就知道，从2020年开始，土地流拍的现象很多，房企没钱，没信心拿地，才造成流拍。为什么？因为房子不好卖了，房企手上囤的地，都还消化不了，怎么有信心去拿下一块地。前不久，恒大还退还广州足球场的用地。
而人口流失，一线城市还能保持住人口吸进，二线城市人口勉强保持住，三四以下的城市，人口流失是必然的。



所有的迹象都表明，楼市已经供过于求。过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
鹤岗，大家都听说过，疫情之前，人口还有百万，现在人口不到90万。人口大量流失，使得当地的楼市大量抛售，目前均价是2000元一平，已经是成本价，不包括低价。而部分房源，被爆出，几万一套，6万能买到2居室的，这个真实的。很难想象，房子会如此贱卖。就像晚上临近关门的超市，打折区的蔬菜就是这样，5折出售。



虽然鹤岗的例子比较极端，但是大部分三四线城市，以及县城的房子，也是这个路线，下滑程度虽然没有那么惨烈，但也惨不少。县城房价普遍降20%到30%是常态，这个是什么概念？降30%，意味着首付款的都亏没了，再降购房者就要倒欠银行的钱。
而三四线的房价，普遍下滑20%也是常态，一套百万的房子，不见了20万，很多的首付也才30万，再降一点，即便是卖掉房子，刚好还银行的贷款。
就是这么惨烈，就是这么悲壮。



再看看广西玉林，ZF为了帮助开发商卖房子，出动了公务员下乡。甚至出台措施，优先录取在当地买房的毕业生。为什么这么做，因为开发商的房子不好卖。而开发商不好卖房的背后是，不再拿地，甚至是烂尾。
上面怕这个，地方怕烂尾，开发商不再拿地，那么地方财政就收紧。很多小城市的财政是很吃紧的，能保障正常的工资发放，以及城市运维的费用，已经是了不起。过去大部分三四线城市都是这样运作的。没钱就卖一块地，缓解一下当下的财政支出。



当下的土拍不理想，加上疫情之下，企业经营困难，税收锐减。地方更加担心，公务员的工资怎么办？所以都出尽招数，帮忙房企卖楼。所以咱们会看到越来越多的楼市松绑，但很可惜，这个时候已经没有了无脑的接盘侠，也没有了有钱的刚需客。
前面这两批人，都被早早安排上车，什么掏空6个钱包，刷爆多少张信用卡的，都是被忽悠上车了。






剩下的就是一地鸡毛，这个就是未来楼市是大概走向。
综上；有多套房的，现在如果能出手，就出点血出手。不然，后来，可能是即便是降到30%，都找不到人接盘。只能拦在肚子里，供30年到60岁。
那么，关于手握多套的要不要出手？大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。