深圳楼市惨到让人纠结，今年究竟适不适合买房？

前程无忧

这几天，能明显感觉到：


深圳楼市，又冷了下来。


房子卖不掉，大家也不买，有的甚至不关心。


7月楼市数据出台，深圳二手过户量只有2039套，连续跌了2个月，比上个月还少9%。







新房数据倒是很不错，在7月网签3317套，是2022年目前的最高点。


仅有的购买力，都集中在新房市场。


但整体还是偏冷。

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最近，有4-5个客户，都在找我咨询，问题也基本一致：


熊大，你觉得深圳房价还会跌么？


我这个情况，现在适不适合买房？


深圳房子什么时候买，比较合适？


都是钱票在手，等着买房入场的人群。


他们确实都想买，也确实买得起房，但很纠结现在是不是最佳时机。


为什么大家会这么纠结？


主要有以下2个原因：


一个是经济大环境不好，很多人担心收入不稳，月供压力太大，不是特别敢买房。


另一个是深圳楼市很惨，不少楼盘都在降价，他们生怕进去之后，被套在半山腰。


现在的情况，也确实如此，经济下行，楼市惨淡，人们都没有信心。


短期内，这些很难马上改善。


经济和信心，不像一辆车，停下来重新轰油门，就能立马启动。


而像一架飞机，降落后需要重新从跑道上起飞，再能慢慢恢复。


这些都需要时间，但好在一切都有好转的迹象。


下半年，经济发展更加重要。


央行明确要保持货币信贷平稳适度增长，降低实体经济综合融资成本。







通过发力搞基建，支持小微企业，来刺激经济。


深圳二手房，虽然成交量只有2000套左右，但基本已经触底。


很多房子的价格，跟指导价差不多，有的甚至跌回2年前的价格。


就算有新房吸引购买力，但还是有不少人会买二手。


只要你诚心买，还能适当砍价，很大概率能买到笋盘。


所以我认为，深圳二手市场，最惨也不过如此。


一些城市单月成交量，都比咱们上半年的多，下半年深圳也该出一些政策。


更何况，有些房子价格，已经跌出性价比，后续也实在跌不动了。


总之，最坏的情况，正慢慢过去。

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所以，现在到底适不适合买房？什么时候买最合适？


我的结论是，看时机，看需求，看产品，看价格。


先说时机，今年年底前，其实都是个不错的入市时机。


要知道，深圳过去3年二手房平均成交量是5920套，而现在只有2000套，这是什么概念？







意味着二手房市场是真的冷，没什么交易，很多房都有价无市


而且，这种惨淡的行情，已经持续了1年多。


作为一个实际人口2000万的城市，商品房只有200万，供需矛盾一直摆在那。


再怎么说，深圳也是个有钱的一线城市，2000套的成交量，不可能长期持续下去。


所以，即使不出政策，市场也肯定会慢慢回暖。


当你发现成交量突破3000套以上时，这就是个值得入场的信号。


另外，你买房的需求也很重要。


刚需可以继续等着打新，改善人群可以看笋盘情况入手。


这段时间，找我们咨询的，有不少都是想买学区房的家长们。


说白了，买新房没办法立马解决孩子上学的问题，二手房确定性会更强。


如果你已经很明确，就是不得不买房，那现在确实是个不错的时机。


当然，如果你预算有限，已经确定买哪个新盘的，也没必要着急，安心等它开盘就好。


其实啊，现在适不适合买房，还可以再细化成，我现在要不要买这套房子？


适不适合，是跟产品和价格相关的。


有的房子适合现在买，有的就不适合。


怎么判断呢？


我们统计了下，深圳各大网红盘的跌幅，都是带好学区，地段都还不错的。


这些楼盘相比于去年最高点，价格也跌了20-40%左右。


所以当你发现，你想买的房子，本身地段、学位和楼龄都不错，而且价格跟高点相比，也跌了30%以上，那我觉得就可以考虑入手。


最终结论是，产品要好，性价比高，你也需要，那就可以买。

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可能你会问，万一买完房，后面价格又跌了呢？


抄底抄在山腰上，怎么办？


我的建议是，买到比买贵更重要。


在这个行情下，你买到房后，价格确实有可能会跌。


谁也不能保证你能抄在最低点。


买在最低点，是最理想的，但没做到价格最低，买到房也很不错


最关键的是，你用你能接受的价格，买到了你想要好的房子！







这本身就是赚的，别太贪心。


等到楼市启动时，虽然确定性更强，但你要付出更高代价，差的可能就是几十万的预算。


现在你反而还能继续砍价，留足足够的安全垫在手里，能省下不少钱。


另外，只要房子买得好，即使跌了，后续也能很快涨回来。


相比未来，现在还是便宜的。


就怕你为了省钱，一定要买特别便宜的烂房子，到时候真的卖不掉，那才是血亏。


老实说，深圳楼市已经发生根本性变化。


以后是产品为王的时代，产品好坏直接决定流动性和保值性。


你买的房子好，不仅住得更舒服，卖房更快，贷更多钱，涨得也很快。


不管怎么样，都能让你有更多选择权。


但如果你房子没选好，那就很麻烦。


住得不舒服，置换换不动，贷款没空间，卖完扣完利息和成本，到头来还是亏钱的。


那就得不偿失，浪费血汗钱了。


总之，未来深圳向上置换的难度，一定是越来越大。


大家都是一房定终生，买完房后你们家的命运，就被彻底改变。


就跟走路一样，有的是越走越宽，而有的是越走越窄。


买房不是儿戏，在做选择时，很多事就已经尘埃落定。


真的真的，要好好选！