央企盘打折甩，“优等生”也惊魂，下半年福建楼市很多热闹等着瞧

sanasnoz

平时有保持阅读的朋友们会发现，从去年以来我就很少谈及商品房网签数字，今年更是近乎绝口不提。其中原因我已反复解释，老读者们都很清楚，这是因为商品房网签数量已不能反映市场真实情况。一来过去两年间越来越多城市搞安置型商品房，大量安置房被纳入网签；二来从去年下半年开始，随着爆雷的房企越来越多，抵款房在网签中的占比也越来越高。

正是各种安商房、安置房和抵款房、抵债房等并非真实市场交易的房子被纳入网签，努力支撑着表面上的“成交量”。尤其那些爆雷房企的楼盘明明无人问津，哪怕售楼部还能运营也没几个顾客上门，这种项目若还持续有网签，大家心里都会打个大大的问号：是购房人不看新闻不怕烂尾不怕血亏？还是大大小小的债主们不要也得要？

所以，已经偏离市场真相的商品房网签数字，除了让房地产营销号拿来没话找话瞎编乱造之外，还有什么现实意义可言。到今年下半年以后，我们发现那些市场上卖不掉，抵款抵债也没人要的房子，有的还被法院查封冻结。

时至今日，盘点一下还未出现问题的民营房企“优等生”还剩几家？龙湖？绿城？碧桂园？然则龙湖这两天刚刚火速辟谣了商票违约传闻，而碧桂园昨日有债券大跌触发停牌。此情此景，让仍然一心想买新盘的购房人，看到民营房企楼盘都会犹豫一下，心想会不会有什么“未知的雷”隐藏在那。

至于央企和国企嘛，即使央企令人放心，但可不是每个地方的国企都能保证不会有债务问题出现。毕竟每个城市借城投债的能力都有极限，比如某个举全市之力炒房的岛城，看似它的国企们雄心万丈借债扩张，逆着楼市下行大势依靠拆迁保房价，一旦后续销售跟不上，现金流也会压力山大。

实际上对于央企国企而言，楼市成交大幅下降也是逃不过的隐患。看起来民营品牌房企纷纷倒下让央企国企楼盘一枝独秀，要买“奢侈品房”和“面子房”的“土嚎们”别无他选。可从各大房企公布业绩来看，央企国企们的销量照样也在降，只是没有爆雷房企跌得那么惨罢了。

由于形势所迫，央企国企们也必须奋力去争抢缩水的市场蛋糕，也必须尽快消化库存回笼资金，于是开始大幅降价促销。前几天厦门同安某央企楼盘发生的事情就很有代表性，有一男子躺地上怒怼开发商“恶意降价”，理由是他的房子买完几个月就降价四五十万。

福州市区及周边降价大甩卖的楼盘亦有不少，和上述同安楼盘同一家央企开发的三江口某盘（你们知道的）也是典型案例，开发商一咬牙一跺脚，降价之后又降价，都已经低于地价卖房一年半了，到现在还是没卖出多少。就连让大家放心的央企卖房都如此困难，那些营销号自媒体们吹嘘热捧的民营房企楼盘，说它们网签数字有多少，房子卖得有多好，有谁真会相信吗？

近几年来，那些房托自媒体们费尽心机帮“金主爸爸”卖房并且自己趁机割韭菜分一杯羹的时候，我简简单单一句“福州新盘不能买”，“厦门房子绝不可买”，这些基本原则让它们芒刺在背，多年来感受到莫大杀伤。

固然这些年来还是有那么一些大冤种愿意替开发商高价接盘，其中有的人是天生认知能力有缺陷，有的人则是命中注定听不进良言相劝。但就算救不了所有人，只要每多救下一个人，都是在骗子们的下坡路上狠狠推上一把。现如今已到2022年的下半年，还有很多好戏将要上演，我们大家就搬好凳子、备好瓜子等着看热闹吧。