西安楼市“放松”新动作是大势所趋

前程无忧

　廊坊全面取消限购，北京等一线城市救市信号意义强烈、带动作用大。
　　8月8日，河北廊坊正式官宣：全面取消限购，同时还特意强调针对“北三县”和“环雄安新区”周边的限售年限要求也全面取消。
　　加之，近期，北京、广州、上海一线城市相继出台一系列举措，不管是曲线救楼市还是目标瞄准松绑楼市，信号意义都非常强烈。
　　那么，此政策是否会对西安产生影响？西安市场接下来又会有怎样的调整？
　　廊坊成房价跌幅最大城市
　　取消限购是大势所趋
　　在2017年之前，受益于雄安新区规划、京津冀协同发展等政策利好，大批北京投资客进入廊坊，市场异常火爆，近乎无房可卖。但是在2017年6月以后，廊坊进入最严调控，非本地户籍需缴纳社保满三年方可购房，且限购一套住房，本地户籍人群限购两套，并且调整住房公积金政策，政策一直延续至今。
　　据CRIC数据显示，2017年廊坊商品住宅成交面积240.63万平方米，环比下跌41.32%，2018年成交面积117.55万平方米，环比下跌51.15%，连续两年成交跳水，时至今日市场未见起色，整体库存去化压力较大。
　　对于廊坊推出“全面取消限购”政策，业内人士周文豪认为，这也与整体行业背景相关，第一，地方政府土地财政收入严重缩水，土地流拍，民企参与度低，救市才能焕发企业活力；第二，从去年三季度开始，房地产终端数据无论是环比还是同比都在下滑，6月份稍有起色，7月份又大幅下滑；第三，全国各地经济增长速度不乐观。所以在这种情况下，全国城市对房地产市场进行调控放松甚至开始鼓励，这是大势所趋。
　　西安房地产行业资深分析师朱郁表示，这与市场总体供应量、成交量、库存量、库存周期、价格均值有直接关系。出台相关政策是需要稳市场、树信心、保民生、保交付、稳预期。
　　西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析，环京楼市从几年前的暴涨到很快冰封，廊坊也成为中国房价跌幅最大的城市。出台了一系列宽松政策仍收效甚微，进而全面取消限购救市。
　　北上广一线城市政策松口
　　多城或将快步跟进
　　可以看出，政策松绑是目前行业大趋势。本次廊坊全面取消限购，有强烈的积极信号，对于其他城市而言，是否会有借鉴作用？
　　马建认为，中国房地产市场从上世纪80年代开始发展，期间经历了数次的高潮和低谷，政策调控在其中也发挥了很大的作用。全面取消限购对楼市肯定是利好，同时，经济增速也会直接影响到楼市的复苏。后面会有更多地方跟随廊坊取消限购。
　　朱郁表示，廊坊政策体现了因城施策、因地制宜的城市差异化现象及其精准扶持的必要性。对同等量级城市、同质存在问题的城市房地产市场有直接对比参考价值，可据市场特性，阶段中动态调整，发挥行政手段对市场的调节功能和作用。
　　周文豪则认为，河北廊坊全面取消限购，实际效用其实并不大，但是，政策中的“北三县”和“环雄安新区周边区县”取消限购，这一政策貌似成了人们关注的重点。“环京地区”政策的变动与一线城市广州、上海和北京的政策松绑起到了联动作用。他分析，一线城市楼市松绑，对二三线城市的带动作用颇大，释放合理的购房需求，稳住持续下行的楼市。
　　西安调控方向：限购范围、信贷支持等激发购房需求
　　据美城股份7月市场数据显示，7月西安主城商品住宅新增供应面积101万平方米，环比下降12%；销售面积77万平方米，环比下降9%，同比下降4%；销售均价17642元/平方米，环比上升3%，同比上升11%。去化周期上，截至2021年7月末，西安主城区商品住宅库存442万平方米，去化周期为6个月。开盘去化率持续下降，7月整体去化率下降至51%。那么，西安会不会出台进一步松绑政策？
　　沈视楼市主理人沈玮表示，西安目前市场分化严重，个别改善楼盘销售情况比较好，但多个外围区域的销量却比较差，也就是说西安的调控政策并不宽松。她觉得，如果西安要出台政策，最好的方向就是激活西安二手房，只要二手房流通起来，市场上的改善人群也就能激发起来。
　　西安创典全程信息部部长刘兰兰认为，西安虽然上半年经过政策适度松绑，但政策较为温和，对市场带动作用有限，同时下半年市场在政策效应减弱等综合因素影响下或将再度下行。为保证楼市平稳发展，西安松绑政策将会进一步跟进，预计政府或将从降准降息、调整优化开发商预售资金监管为房企纾困，调整限购范围、信贷支持等政策入手，以提升市场活跃度，激发合理购房需求。
　　马建表示，西安市场目前呈现的是两极分化的态势，城市远郊地产项目遇冷，主城区优质项目依然热销，接下来有可能出台区域性的松绑政策，例如对城市周边区域全面放开限购。
　　周文豪同样认为，今年5月28日，西安出台政策放松调控，但还是比南京、武汉、青岛、成都严格，市场销售没有较大起色。从政府把控和市场情况来看，西安未来还将会放松，预估“大放松”应该是在明年。
来源：华商网