独家！2022年中国楼市“10”大新名词，你知道几个？

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2022年楼市已经进入了8月份，这7个多月，楼市跌宕起伏；这几个月经济社会受疫情影响面临挑战；这几个月楼市政策不断，旨为楼市重塑信心。


在这种背景下，今天聊点好玩的，2022年中国楼市出现了什么“新名词”


1：小麦大蒜换房！
随着年中将至，为了促进项目销售，河南省两个县搞起了用大麦和大蒜抵房子首付的活动。这两个县城分别是商丘民权县和开封杞县，民权县建业地产打出“每斤2元的小麦换房”最高可抵16万房款！”，口号，杞县建业地产以“每斤5元的大蒜换房”作为卖点。另外，海报分别印有“爱心助农”，以及高价回收小麦抵房款。





尽管最终转化的销售量拖了后腿，但这两则促销的广告效果却是实打实地展现了出来。


也让外界再一次意识到，这两年来，开发商为了卖房可以有多拼。小麦、大蒜换房并非个例。当然这件事的背后体现了市场的确很惨淡，而且很多地方政府不允许降价，导致开发商很难卖房。


“打着卖房的噱头而已，买得精不如卖得精；你图它的高收购价，它图你的房款。”


2：公务员进村卖房
据媒体报道，今年2月以来，玉林当地的一些公务员又增加了一项新的工作——卖房。
前期摸查村民购房意愿，利用村里各种大型活动，“见缝插针”地宣贯政府购房补贴政策，每周末安排大巴车组队到城里看房……
宇宙的尽头是编制，编制的尽头是卖房？公务员下场带看、卖房。
玉林之所以要加快人口进城，一个重要背景是，当地的城镇化率严重偏低。



2021年年末玉林的常住人口581.58万人，其中城镇人口293.11万人，常住人口城镇化率只有50.40%，比广西全区55.08%的城镇化率低了近5%，有大量的农民生活在周边的县乡。
房地产投资放缓，购房意愿降低，导致大量的库存积压，开发商销售回款承压，岌岌可危，这些都需要有大量的“接盘者”来激活楼市。


而买房给补贴，送工作，送学位，甚至让公务员亲自下沉到乡镇推销卖房，并设置考核绩效，这种全国独创的玩法，估计也会让一堆城市懵逼：原来救市还可以这样玩！


3：停贷通知书
“烂尾楼”的业主们开始硬气起来了。最近几个月：河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份近52个楼盘的业主不约而同地向各个开发商发放“强制停贷告知书”。


告知书大致内容类似，“如不在XX年X月X日之前复工，所有业主将会‘停止偿还贷款，直至复工’”。其中，位于陕西西安世贸璀璨倾城二期2700多户业还在停贷告知书中，明确告知银行“开发商一日不交房，业主一日不还贷”。


开发商跑路、停工，银行却倒了霉。停贷，这一看似倒逼开发商复工的做法，实际上直接受影响的是当初发放贷款的银行，导致银行坏账率激增。另一方面，也有律师认为，业主们停贷的举动不仅不合法，也会影响自身征信，两败俱伤。


对于购房者来说，的确很难，交了钱租着房，还着贷款，结果房子烂尾了。让谁都不舒服，这期间到底是谁的问题？银行难辞其咎！


4：表演式复工
人生如戏，全靠演技。近期，房地产行业出现了一个新名词，“表演式复工”，刷新了三观。



所谓的“表演式复工”其实就是表演性质的复工,一些楼盘根本没有复工或者没有具备复工条件,但是工地上每天总有几个零零碎碎的工人,把电梯上上下下的开个几次,把塔吊开着转个几圈,找一堆临时演员，在工地敲敲打打，制造复工的假象,这样做的 目的就是不影响楼盘的销售,还能降低楼盘的负面影响 ,其实他们并没有真正的复工.”



此前，河南烂尾楼业主发现楼盘复工假像，业主坐烂尾楼上奔溃痛哭。对于这种忽悠购房者的行为，的确需要管管了！


5：恶意不买房
恶意不买房”，是最新出炉的新名词。这个新名词，出自山东省青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处。这个薛家岛街道办事处，在本月中旬，发布了一个要求居民购买房子的通知，通知的标题是“关于做好促进居民购买新建商品房的通知”。街道办事处，是县级政府的派出机构，是基层政权组织。一级政府下发通知，要求居民买房，是不是超越了他们的职能，我们不得而知，但凭经验，他们好像不应该是替开发商卖房的。


6：下调性回暖
这算是一个老名词，多少年前出现过，而这次又出现在部分市场，价格明显下调下，市场在6月份出现了回暖，但很难持续，7月又开始了调整。


7：沉默式刺激
2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。


在这个文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。



这就意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在正式取消了。


其实2020年北三县廊坊已经偷偷摸摸就取消了限购，但嘴上一直不要不要，所以这次才是廊坊官方最正式的“官宣”，包括“北三县”在内的整个廊坊地区，正式全面取消“限购和限售”了。


政策里面还明确了廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策：首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施。


8：财政奖励中介卖房



7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。


据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，首次购买住房的，给予300元/平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴。


如果符合国家二孩、三孩政策，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予相应的补贴。而购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。


其中，措施中最有话题度的，还得是“奖励中介卖房”行为：在政府备案的中介机构中，如若售出一套商品房，那么将给予1000元奖励。


9：“惩罚”房贷提前还款
房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在最近，有银行开始要对提前还房贷动手了。


8月1日，交通银行发布公告显示，自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。据悉，交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”，收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。


交通银行表示，在2022年11月1日前，将仍按原收费标准执行。



那么银行为什么要以正义者的姿态来收取提前还款罚息？
其实很简单：
银行要赚钱
一旦借款人选择了提前还贷，那么银行的利益就会受到损失，而为了弥补这部分利润损失，银行就会收取一定的违约金！如果提前还款多了，银行的运营成本相对会出现增加。


打乱了银行的资金计划
如果借款人选择提前还贷，那么就会打乱银行的资金规划，为了争抢购房者来贷款，有些银行就会采取优惠的贷款政策，并希望日后靠利息来弥补这些损失。一旦购房者选择了提前还贷，那么银行收到的利息也就无法保证。


抑制投资投机的办法非常多，刚需得罪谁了？如果把几年内还清贷款要卖房的人算成投资，这个可能有争议。那么对于想少交点利息，部分还款的人，也有罚息，这就是银行赤裸裸的耍流氓了。


10：土木工程天坑
前不久，湖南大学公示了2022年本科生转专业的一份名单。
然后网友们惊奇地发现，土木工程学院共转出98人，人数最多不说，竟然还无一人转入。



对比其他学院有进有出，可以说非常惨淡了。
10年前，房地产企业校招可谓盛极一时。“几乎不和其他单位一起招聘。排队递简历的人从展台延伸至体育馆门口，没有任何一家单位能够竞争过这个‘巨无霸’。”肖祁回忆道。


盛况的背后，是国家大基建带来的基建热、房地产热。1998年国家发行1000亿元国债，用于农田水利、铁路交通、邮电通信、城市基础设施建设等。2008年出台的4万亿元投资计划，主要投向加快保障性住房建设，加快铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设和城市电网改造等。2008年前，开设土木工程专业的本科院校共392所，发展至今共有572所。


土木工程预冷的背后是房地产行业发展触底，人才需求过剩的显示，各种转型成为趋势！这10大新名词基本都是2022年特有，你遇到过几个？