多地楼市解困措施未见明显成效：楼市告别低谷仍有较长的路要走

sanasnoz

过度透支未来是要付出一定代价，这个代价就是偿还透支的过程十分煎熬。
前几年，人们对未来的预期收入比较稳定，没有疫情的冲出，加上法拍房数量不多，楼市还继续维持着虚脱的繁荣，谁知经过疫情一冲出，早就经受不住风吹草动的楼市，很快就坐起了过山车。
起初，不温不火的行情并没有引起很多人的注意，甚至觉得短暂的调整之后，会迎来报复性反弹，愿望很丰满，现实却事与愿违。
直到行情一天不如一天后，才感觉不是那么回事。
明白过来的第一反应就是给以前的限购限卖措施松绑，一波接一波，今年来各地共有600多项措施，可惜未见明显成效。
01 措施几乎用尽，能用的手段差不多用尽了



从最常规的降息降首付开始，利率已降至4.25%，已降低至近年的新低，降息已经没有太多的空间余地。
降息效果不佳又将注意力转向首付上，首先是30%的法定比例松动，多地出现20%，个别地方甚至不要首付。
这还不奇葩，奇葩的是可以用实物抵首付，比如小麦、大蒜等，不但可以抵首付，甚至可以抵房款，不管是一种营销策略还是确有其事，手段是以前没有使用过的。
降息还能减轻一点负担，降首付却引起了刚需阶层的普遍反感。很多事情经历之后才知道，降首付与其说是松绑，不如说在加重负担，计算之后，降了首付，以后支付的利息更多。可以说降首付还不如不降。
连首付都付不起的人，降低首付是减轻负担吗？炒房的人如果想炒，会在乎多10%还是少105的首付吗？
限购限贷也松动了，除了一些核心的一线城市外，几乎应放尽放，某省会城市更是明确规定本地人可以买三套房，二胎三胎家庭也可以买三套房。
使用的措施还很多，再列举多了，会让人产生困意。
有句形容措施的话，不太好听，但比较形象：只剩下一条裤衩，脱与不脱意义已经不大。因为在楼市的措施库存里，可以用来劝说购房的措施几乎用尽，除了再进行一次房改革还真找不到更管用的猛药。
不出意外，要不了多久，以前所有的调控措施都会放开，应买尽买，真到那一步，就怕象放开的人口生育措施一样。
一胎二胎效果不佳的话，三胎四胎五胎也未必能有什么效果？
一套两套不想再买的话，三套四套五套不过是有钱人的游戏
02 二手房挂牌量攀升交易创新低，新房五十步笑百步



新房销售因为存在备案价，与二手房之间存在倒挂，以前销售起来一直不错，后来也由卖方市场转向了买方市场。随之而来的前段推销措施引人注目，但效果不尽人意，某开发区曾是该市新房销售的四大天王，但新房现原库存达到19个月之多，这比2015年前的库存还多，不能不让着急和忧虑。
最让人深感意外的是，不少人卖了二手房之后，再没有进场，没有进场说明有房可住，没有再踏进地产场还可以说明：这些二手房已艰难脱手，大概率已经成功解套。
二手房交易数据难看，新房也不过是五十步笑百步，从前新楼盘多是日光楼盘，更有夸张的是“秒光盘”。现在去化率，就是楼盘的当天能销售20%就已经很给面子了。
03 楼市要走出低谷期，或许还有很长的路要走
烂尾楼治理恐怕是当下最伤脑筋的事情，不但让人失去信心，风险累积起来影响稳定，“压实地方政府责任，保交楼，稳民生”是近期房地产业最主要的基调，已经不是一个行业的问题，而是上升到了整个社会层面。
要走出低谷有三段路要走：烂尾楼、高库存、最后才是整体市场信心，哪一段路走不好，就难以走出低谷。



现在各地着实在行动起来，纷纷出台治理烂尾楼的措施。既有追踪预售资金的流向，怎么挪用走的，就怎么还回来，追回来的资金还是用在预售的楼盘上。某省会城市的“硕士博士楼”就是最好的一个见证，作为引起人才为主的小区。工程居然烂尾，在业主持续强力的维权下，被挪用的十亿元很快被追回，消息是振奋人心、可喜可贺，只是这些业主都是高端人才，知道怎么维权，而一些普通业主，他们的呼声能引起关注吗。
尽管各地纷纷设立纾困资金，但落实起来效果还有待遇观察，办法再多关键在于落实到位，否则只会听起来激动最后不动，上动下不动，写在纸上，说在嘴上，落在地上。预售资金设立的目的本来就是防止烂尾楼的，偏偏没有防住，纾困资金会不会重演？
“涨价去库存”集中消化了一些库存，后果也很明显，就是透支了未来的消费。
所有违背规律的行为都会受到惩罚，今天的重新出现的高库存不过是为当年“涨价去库存”的烂招买单。
因为最终的效果没有去掉库存，而是库存更多，外加高高在上的房价。