楼市风向：慌了！一线城市抢着松绑了

前程无忧

最新消息！广州放开落户要求！



根据我们最新收到的消息，广州落户的政策有所更新。
具有全日制本科学历、有学士*证的；
具有中、高级职称证的；
只要 广州社保在保状态就可以申请入户。
广州这是搞什么！直接敞开怀抱全国的客户了?!
作为一线城市，广州的城市价值和楼市潜力毋庸置疑。如今已经撕开了落户的门槛，是否意味着进军一线，重仓广州的机会到了？



刚刚收到消息时，我惊了。
为了验证该消息的可靠性，我当即上网查询了一波。
发现在番禺区人才网“引进在职人才入户申报指南”栏上面注明：40周岁以下，全日制本科学历并有学士*。
有正常参保，即可申请！



而在今年7月更新的广州入户细则中，人才引进入户指的是，年龄、学历职称、技能、岗位符合要求，在本市就业或创业的人才入户广州。
其中值得大家注意的是在人社局的“引进在职人才入户”受理页面。
在受理条件其中一条写着：具有全日制本科学历、有学士*证的，具有中、高级职称证的，年龄在40周岁以下。
没有强调社保要求。



要知道，以前不管是中级职称、还是全日制本科学历以上，都需要起码6个月以上的社保才能入户。
这也意味着，广州入户政策确实放松了！
广州的这次放松，非常重磅！一线城市的价值含金量非常高，如今的广州市场，适不适合买入？我们手头上有非常好的项目选择，低首付，未来成长发展潜力大，到底应该如何选择？



一线城市，正在松绑
很多人说这是广州的一次重磅利好，打开了购房人群的基数。
因为入户的松绑在很大程度上也代表了限购的松绑。
你有广州户口，可以购买2套房，不用提供社保和纳税证明。
但非广州户口只能购买1套房，且必须提供5年纳税证明或5年纳税清单，放开限购的地区也需要本科学历+本区1年社保。
落户就能买房，也就是说广州真的敞开了家门，放开了外地的购买力。
最近的市场行情，已经让北上广深四个一线城市，挨个松绑！
先来看看新房市场。
北京放开接力贷了！
8月4日北京市住建委公众号刊文称，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅项目试点。



购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。
并且，还有一个关键政策点：允许子女作为共同借款人申请贷款。



满篇的文字表达了这么多，其实就是现在允许“接力贷”了。
以前这个词还是敏感词汇，只能在私下操作，这会儿直接允许也算是一个大突破了。
而且北京二套房首付比例60%，等于直接降低了首付比例，这也是非常罕见的。
要知道，北京的首付比例那是非常非常高的。
首套首贷普宅35%，非普宅40%，但这次政策变动差就差在二套首付。



此前北京的二套首付，普宅60%，非普宅80%，但北京对于非普宅的划分是比较严厉的。
既然容积率高于1.0，单套建筑面积140㎡以下，还要实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
3点全满足才是普宅，否则就算非普，但这次却是只要你低于140㎡以下，二套就可以60%，相当于首付降低了。
这时候还允许接力贷，这不就是摆明了要宽松吗？
北京已经撕开口子，现在广州也放开了落户条件，肯定会吸引一大批外来客的购买力。
一线城市，正在松绑！
再来看看现在的存量，二手房市场。
放眼全国，目前为止，已有13个取消二手房指导价。
去年以来，全国共有15个城市建立二手房指导价发布机制。
但目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。
这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。



针对深圳的市场现状，最近人民网领导公开留言板上也出现了不少关于深圳楼市政策相关的帖子。
比如“二手房交易量冰封，深圳严管政策能否及时适度放开”、“关于有贷款记录人群的购房首付比例问题”。
近期各地政策的发布愈发密集，央行都一口气给房贷利率降了15个基点。
今年以来已有超百个城市通过降利率、降首付、放开限售、限购等政策为楼市松绑。
深圳作为全国楼市的“风向标”，购房人非常关注楼市新政，屡次传出“新政即将出台”的声音。
之前我一直认为，深圳是不会在一线城市率先放松的，肯定是跟着其他老大哥后面，毕竟深圳的体质太特殊了。
不敢乱动，也不能乱动。
现在北京、广州都有一定程度上的放松，深圳也是时候出一些政策鼓励信心了。
深圳要出政策吗？会出什么样的政策？
我的判断是：深圳必出，没有大招，会有小松。
因为哪怕是一些擦边球的政策，能够提振市场信心，那也足够了。
最后，刚需不必太担忧，接下来5个月，深圳楼市还是处于难得的窗口期，自住的可以准备进场了。
中国的这么多城市的房地产市场里，深圳一直都是金字塔尖尖的那一批。
懂得的人都会掐尖！但这个金尖尖能不能掐到自己的口袋中，就是个人认知的问题了。