各地为什么要放开买房条件、刺激楼市？背后有2个现实的原因

前程无忧

推荐语：去年上半年我们的房地产还处在一个小幅升温的状态下，很多开发商们都为这样的趋势感到高兴；可到了下半年，这种利好他们的楼市趋势就戛然而止，随之而来的就是楼市全面降温，各地为了刺激楼市回暖，纷纷选择放开购房条件。
中介卖房财政奖励1000元、公务员购房补贴15万、买新房补贴1%、首套房“可提可贷”…………最近一段时间，各地为激活房地产市场而出台的“奇招”可谓刷新了大家的认知。



那么，大家知道为什么现如今很多城市都在刺激房地产发展吗？

首先，我们来分析一下当前的经济背景。自2020年来，我国受到了新冠疫情传播带来的影响，使得经济出现了一定放缓；而且，在连续多年保持经济高增长的势态下，我国目前仍面临着较大的“稳增长”压力。
在这样的背景之下，我国显然还不能离开房地产对经济的支持。毕竟，房地产在过去二十多年来，一直是国民经济的支柱产业，所以房价的上涨和下跌，都会影响到买房人的财富和资产。
于是在2016年的时候，官方正式提出“房住不炒”，其目的就是为了稳定房价。但这次在经历了短暂的房价下跌后，各地为何会有这般刺激楼市的“过激”反应呢？



经过严谨的分析，我们认为背后有2个非常现实的原因，值得大家关注。
首先，房子是国民经济的支柱。

数据显示，2000年，土地出让收入仅占地方财政总收入的5.9%；而据最新公布的远东资信数据显示，2021年全年，土地出让收入占地方财政收入的比例高达41.47%。如果再算上其他与土地相关的税收，地方政府财政收入中一半以上（52%）来自土地。
如果房地产行业发展停滞不前，那么地方政府的财政收入就会减少，由此而造成一系列的不良影响。



其次，刺激楼市还有一个原因是：保持经济循环。

无论是何种商品，都要在市场上流动起来，才能最大发挥它的价值，房地产行业也是一样的道理。举个简单的例子：一个人手上无论有多少钱，如果他不把钱花出去，那么这些钱最终也只是废纸一张。
换到经济发展上来，道理也是同样的。据央行统计数据显示，截至2021年我国房产占居民家庭总资产的约70%。而大部分家庭的财富，甚至于整个社会的财富都集中在房子上，此时如果房子不及时在市场上流通起来，那么经济就会陷入死循环。
要知道，经济死循环的后果是非常严重的。比如在正常的情况下，我们的钞票从银行印出来，就会通过各种渠道成为企业贷款，企业用钱来发展产业、带动就业，居民在通过劳动赚到钱后，用于在各行各业的消费，由此经济才能一直良性循环。



然而，如果大家的钱都在房子上，同时越来越多的普通民众因为高额房贷而无力消费，而有能力消费的那些有钱人又不去消费，这样就会使得社会上的大部分财富被“安放起来”。
特别是当房企无法通过卖房回笼资金，那么他们就无法继续向银行贷款，国家也会因此减少财政收入，经济就无法增长。
所以说，如果大家现在开始就不买房的话，势必就会造成房价下跌，导致正在还贷款的人，因为房价下跌而拒绝继续还款。与此同时，如果房子不好卖，那么房地产所涉及的金融贷款、建材生产、建筑施工、设计行业、装修行业、家电家居行业等等，会造成连锁反应，总之社会方方面面都会出现问题。
综上所述，因为房地产对我们老百姓太重要，所以未来房价不可能出现大涨大跌的情况。相信国家的积极调控之下，我国房地产最终会安稳着陆，因为这样才能最大化地保障老百姓的生活。