房价腰斩的环京楼市全面放开，广州“抢”人，专家重提收取房产税

sanasnoz

今天的楼市，有三大消息出现，这三大消息将会在具体的城市层面或后期的房地产发展规划中产生一定的影响力。
消息一，广州“抢人”再进一步，全日制本科参保即可落户，不限社保时长。
广州和上海作为两大一线城市，在今年二季度均放松了落户的要求，他们把目光不约而同地盯向了大学生。大学生落户有两个好处，一是直接为楼市带来购买力，增加的购房需求会对当前的楼市产生快速而又直接的影响。二是为城市竞争力提升打下基础，人才增加，产业发展竞争力更强，这会形成良性循环。
广州7月新房一共网签6320套，环比6月下跌20%，比去年同期成交下跌17%。



消息二、房价腰斩的环京楼市今天开始放松。
廊坊市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示：

取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。

一句话，取消限售、取消限购。愿意来廊坊买房的人，随便买就是。愿意卖房的人，也可以随便卖了。不再有时间和户籍上的要求，也没有了社保缴纳的要求。
这表明，曾经数次传出准备取消限购又“辟谣”的环京区域，终于正式“救市”了。
对于5年以来，廊坊的房价变化，已经由2.2万每平方米降至今天的1.1万每平方米。妥妥地享受了5折。最近一年以来，还降了大约10%。



基于对北京外溢的居住需求，廊坊的楼市稳住了。至于能否重回升势，也是一定可以确定的事情。只是回升的速度大与小了。对于现在有有环京购房需求的刚需来说，到了买房上车的时间。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

消息三、专家对房地产税仍然念念不忘。
在今天举行的2022博鳌房地产论坛上，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康再次提及房地产税。



他说：

根据今年年内的形势严峻程度，年内不这么考虑，后面要根据房地产业界回暖进程如何，条件具备以后，应该会重新再给出具体的房产税改革试点扩容的决策上的指导。

按现在的楼市行情，房地产税肯定不会出台。本来就没有多少人愿意买房，推出房地产税再来撒点“降温剂”，显然不太合适。不过，从专家贾康的表述来看，房地产税还是会推出来，而且等待的时间不会太长。
在今天的2022博鳌房地产论坛上，还有两位专家的发言值得大家重视。一是中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲，二是社科院大学城乡建设经济系教授陈淮。
专家樊纲表示：

过去是城镇化政策，对小城市、小城镇无限供应，对大城市限之又限。结果人口迁移却没按照这个方式迁移。
我们的房地产市场发展要符合城市化的规律，符合人口迁移的规律，符合需求变化的规律。

专家陈淮表示：

解决目前危机首先要保市场、保需求，保护这个市场最重要的人群——购房人。

不得不说，专家的建议都找到了问题的根本，县级城市本来住房需求就少，便供地优先。而一线城市是人口流向的主要目的地，但却反其道而行之，严格限制住宅用地的增加。而对于当前的救楼市的具体举措来说，不管是救项目、救房企还是救老板，都迈不过一个关键人，那就是买房人。一切救市的基础，都需要买房人拿出真金白银。
所以，更应该保护这个市场最重要的人群——购房人。