深圳楼市：身边没人支持，自己想在老家小地方买房子现实吗

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以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！

近期问答集锦

【粉丝提问】我在东北长春生活，这几年自己虽有一些积蓄，到无奈人已快到40出头，买大户型房子很吃力。但我老家梅河口那里的小城市改善型户型价格还可以接受。我现在犹豫的是，在老家小地方买房子是不是太不现实？反正身边没有一个人支持我。请大表哥指点一下迷津，万分感谢！

回答：
1.您的问题幷不是驾驭房子本身的问题，而是大多来自中产的焦虑，中产之所以焦虑，是因为过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。
靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。
2. 对于职场人来说，劳务收入是有上限，因为供给太大，市场定价自然就低，而你要达到劳务收入的上限，也要付出100%的精力。精力决定模式，模式决定收入上限。当你精疲力竭才能挣到50万，当你知道面临无数竞争者随时会被取代，当你知道一些人不用那么费劲也能挣到500万的时候，你会发现人生如此被动，人自然就焦虑了，而这时你幷不是需要赚够500万超越他，考虑的问题应该是更换赛道了，总之一切都不晚。

【会员提问 】老师好，请教一下深圳湾片区（中信红树湾）和科技南片区（卓越浅水湾）从自住兼投资的角度哪里更适合？谢谢

回复：
卓越浅水湾除了南外高新学位的优势，加上深圳湾万象城商业以及人才公园的景观优势，价格上都全面表现出来了，未来可以兑现的预期并不多。
而中信红树湾依托欢乐海岸和沙河球场无敌海景地段优势，居住体验会相对高一些，加之未来滨海大道总部基地这段规划下沉，将直接连接深圳湾公园，宜居优势会更明显，未来后海超级总部基地待兑现，潜力上中信红树湾后劲更足。

【会员咨询】请问龙岗的中海康城可以入吗？深港中心对它有没有价值？

回复：
1.中海康城所在的大运板块有空间，有预期规划，也有资金投入，环境也都不错，政府刷ip，将来是一定会质变，目前处于“除老千”洗牌阶段。但中海是个超级大盘，内部分化比较严重，目前有的单价可以淘到3.7w，高的有5w，已经不及光明部分片区了，现在随便挂盘在卖的都有几百多套，还不算手续不齐没挂出来的，所以对你甄选优质标的增加了难度。不过长远看，大运板块中海康城，算是整个龙中的“上等马”。
2.我讲个例子给你点启发，仁者见仁 智者见智。16年的时候，龙岗是高评高贷最盛行的区域，尤其龙中，但是随着这三年的整体横盘，哪些持有龙岗中心老破大的人，资金成本扛不住，而且银行融资对关外房产受到限制，很多当时玩低首付甚至零首付的进去的，只能纷纷割肉解套出局。这也造成了目前龙中整体市场的低迷。冲锋的已经死了一大片，也吓退了后来者。但是对于一些资金雄厚的投资者，再放4-5年也无所谓的这种，未来是肯定会“回吃”大运板块这波红利。踩着尸体杀入的人，未来能站在山顶上笑的，或许就是这一波人。龙中大运板块需长持。

【咨询】深圳工作，老家地级市有一套房子，卖出大概能拿到80万，当时是贷款买入的，所以有贷款记录，深圳购房需要五成首付，80万首付买不到合适的房子，现在想在惠州大亚湾买一套房子自住，后期再置换深圳，这样操作可行吗？

回复：
不建议你去买惠州大亚湾的房子。深圳房价上涨可能会稍微带动周边城市的房价，但是房价虽然高了，未来却很难兑现。
惠州看起来不错，而住房供给十分充足，二手房需求过少，未来流动性会比较差不能变现。大亚湾产业单一，发展速度慢，人口虹吸能力差，市场供大于求，不看好这个区域。
相对来说，东莞的人口更多，产业也更加密集，住房需求相对较多，如果在深圳不好上车，比较建议买入东莞的房子。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

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