想购房的家庭应当注意，楼市迎来3大坏消息，入市一定得谨慎

前程无忧

现如今全国楼市大降价，很多城市也相继引进了降首付、降利率、降楼市准入门槛等政策，这正是那些预算不足、收入不稳定的刚需家庭，以及改善型住房刚需节省一定成本购房的大好时机。此时入市固然划算，但盲目买房也并不可取，一方面毕竟房子的价值不菲，房地产改革几十年来，市面上又出现了各式各样令人眼花缭乱的房屋类型；另一方面楼市还迎来了以下3大坏消息，这些无一例外都有可能成为我们购房路上的绊脚石。2022年下半年开始想入市的家庭注意，不要再随便购买房子了，来一起看看：



第一，空置房数量在增加

有业内人士根据现有的一些数据进行了测算，得出当前我国空置房总量已经超过1.2亿套的恐怖结论。这些房子大多是炒房客和投资者之前在楼市上行期囤积的，现在由于各地的住房刚需数量减少、房价下跌等原因，迟迟没有转租或者售卖出去的。我们可以看到近一年时间里，各地房价还是以跌为主的，前些日子全国平均房价直接跌回了万元以内，房价上涨真可谓是遥遥无期。在这样的历史背景下，广大消费者对新房的购买热情还不甚高涨，更别说本身存在装修风格陈旧、到手产权年限短等弊端的二手房了。因此大家一定要本着自住的观念购房，别再妄想着贪便宜买房，甚至还能将其低买高卖赚取差价。



第二，房企的经营压力变大

自去年“三道红线”政策公布以来，我国房地产行业的经营风险就在肉眼可见变大，毕竟开发新项目是个回报周期很长的事情，资金就是房企的命脉。时至今日不少缺乏经验的房企已经被优胜劣汰，但由于销售环节不给力，那些存留下来的胜利者，也无法确保正在开发的项目，能这么一直顺利的运行下去。
此时我们买房看的不应该只是价格，还有开发商的规模以及资金实力等等，那些之前没有什么楼市经验的小白，尤其应当注意这一点。如果轻信售楼人员的话买房，最终利益受损的还是自己。



第三，疫情对经济的消极影响尚未消散

疫情于三年前开始还尚未结束，此时各行各业的劳动者，随时有着因为企业经营效益下降，导致自己无法按时拿到工资或者被降薪，甚至被优化的风险。如果自己的存款刚够付首付，还是要思考再三，万一还贷过程中个人失去了固定的经济来源，被逼无奈之下，就很有可能会走上断贷的道路。
逾期超过3天，个人征信上就会存留不良记录，这是后期人工干预无法消除的，未来我们再想申请信用卡或者贷款，恐怕也不是一件那么容易的事情；超过3-6个月，按照原先贷款合同上的约定，银行就有资格收回我们名下的房产；情况再严重一些的话，个人名下其它不动产还有可能被冻结，自己出行、孩子们上学考工作等，都会受到一定的限制。

往期文章：
若不根治房闹现象，这3大危害将接踵而来，很多人的利益都难保
好房子的选购标准，中间层边户3个卧室，照着买几乎不会出错