楼市“三降”出现，购房者或迎来“好消息”？央媒9字表态

sanasnoz

这三降的出现，可能会让楼市告别过去的疯狂，让住房回归居住属性。第一降：人口出生率下降，这是有目共睹的，为何人口如此重要，因为人口是所有经济增长的基础，没有人就没有创造、没有需求、没有消费，人口为GDP增长作出了巨大的贡献。以前生活条件不好的时候，人口出生率持续稳定上涨，现在生活条件好了，反而不愿意生了。







从2016年开始全面放开二胎，重大决策下，当年的人口出生率有了明显的上升，但是让人意想不到的是，第二年就开始下滑，一直持续到2021年，在这种情况下又放开了三胎，然而第七次人口普查的结果告诉我们，2021年出生率更低。照此下去，人口负增长会提前到来。随着新生人口减少，老年人口增多，反映到楼市上，就是有实力购房的人数减少，有购房需求的人数也减少了。







第二降是土地热度大减，去年实行集中供地以来，多个城市的土拍均以底价成交，甚至是流拍，为什么会出现这种情况？这还要从三道红线说起，很多房企都在忙着降负债，实现降档达标，踩线的房企无法继续融资，自然也没有资金去拍地。







第三降房价普跌，以前房价是普涨，不管什么地段什么配套，房价都炒的老高，而现在是房价普跌，不管是新房还是二手房，不降到心理价位，大家都不买账，最可怕的是，有人刚买完房，开发商就降价，一夜之间都亏了好几万，这也让购房者对预期失去信心，纷纷选择观望。







种种迹象都表明，或许真的到了刚需上车的好时机，专家分析，近一两年楼市很难回暖，但是也不能指望房价大跌，这种趋势会持续到明年末，刚需有足够的时间看房选房。央媒在一篇文章中表态，共同富裕的前提，就是实现住有所居，共富的前提是，房地产健康平稳发展。