楼市进入博弈期，你是观望还是捂住钱袋？还是“妥协”去买房呢？

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楼市博弈期到了，，你是否否捂住钱袋？还是“妥协”去买房呢？
最近楼市的利好政策很多，比如经济观察报就有文章指出《地产正在徘徊，楼市正在触底》，很多家媒体都转载了。但同时标题也被修改成了所谓的，部分城市公务员欠薪，房地产规模下降成定局。
具体点来说，在楼市下行，地价下跌的情况下，部分城市县地市、街道等开始调整薪资，在调整后科员工资是3到4万，科级职员到手收入下降6到11万，正职领导降幅达到了50%，在一些北方城市甚至出现了志愿者欠薪的事情。



在这些新闻的背后暴露出了一个问题，那就是土地出让金是很多城市主要财政资金来源，房价上涨，房子卖得好，土地才能卖得出去，收入才会更多。换一句话说，放开限售、限购等，并不是为了控制房价，让普通人买得起房，简单来说就是未来拯救自己。
秒懂认为，这正是楼市在横盘阶段博弈的表现，并且一些炒房客、投机者已经尝到了苦头，未来如果楼市继续这样下去，楼市会继续下探，2023年的楼市情况会更加糟糕，具体里来说有三个方面的表现：
1、土地财政不可持续
2021年下半年以来，各地出现了土地难卖、流拍的事情，这也是过度土地财政有很大的关系。比如江苏，1998土地出让金42.2亿，但到了2021年土地出让金高达12789亿元，翻了168倍，这是江苏，至于全国各地的其他地方，也是这样。
根据中房研究院数据线电视，目前对土地依赖度100%的有12个城市，有郑州、南京、佛山、广州、西安、合肥、武汉、杭州、太原等，这几个城市的土地金出超过了普通收入，并且一直在进行，随着楼市的下行，这些城市的发展也会受到影响。



2、楼市泡沫大，炒饭严重
现在是全民炒房的时代，除了个人炒房，一些企业、上市公司也加入到炒房的行列，在楼市改革的20多年中，很多人积累了很多财富，但这是靠炒房、囤积房产起家的。
根据统计的数据显示，2016年A股上市的公司市值超过5951亿。到2019年，A股上市公司中，48%都有房产投资，并且有1.3万亿的市值，如果根据100平米来换算，等于有133万套房子。可见，很多公司和楼市是紧密相关的。
3、政策托底
楼市为什么会发展成这样呢，其实都是有政策托底的，从当初的4万亿，到后来的棚改去库存，这都“助推”了房价上涨。在棚改进行的2008到2018年末，全国有将近7421万套的房子，房价也在这个时候快速上涨起来。
可以说，之所以鼓励买房，最根本的还是城市发展过度依赖土地，目前随着人们收入的减少，房价过高，不少人不敢买房，更害怕房子烂尾，因此现在普通人一直在犹豫，考虑是不是应该买房。



未来，楼市真的而进入了博弈期。一方面鼓励买房，一方面人们不敢买房，那么这种影响有多大呢？
1、鼓励买房
从2021年下半年开始，从上自下都在鼓励买房，并且给出了很多利好政策，比如说降低首付比例，房贷利率，税费减免，买房补贴等，这都是未来保证当地城市的收入，有甚至把卖房纳入了公职人员范围，比如乌鲁木齐、玉林等，都把买房当成考核的指标，并且要深入了农村，把这些本属于开发商的事情让公职人员“代劳”，这也从侧面说明了楼市发展不好。
此外，不少城市推出了“鼓励团购房”的政策，比如长春就给出政策，只要不低于成本价就行。同时桐庐给出买房超过10套，直接给出3%的优惠，20套优惠5%，并且对超出规定的放款让房企给出实物补贴，现在卖房真的不考虑留人了。
2、人们观望情绪很重，谨慎买房。
为什么这么说呢，央行统计数据显示，上半年存款增加了18.82万亿，同比新增了4.77万亿，住户存款新增了10.33万亿，这是最近几年最多的一次，和2021年同期相比新增了2.9万亿。
秒懂认为，存款增加，这说明了人们的经济状况不好，对未来充满了不确定性，其中，住户新增存款占比比较多，更是说明了人们不敢盲目投资和消费了。毕竟现在很多人并不缺房居住，现在96%的居民至少都是1:1的住房，不少人有两套或者以上的房子，在这个时候楼市是过剩的，对老百姓来说，在经济下行风险下，多存钱规风险也是正常的、



现在的楼市楼市鼓励买房，还是观望，人们不买房，如果都不放松，那么楼市失守是早晚的事情，房价那么高，炒房的人那么多，谁都会为楼市来买单，当接盘侠。
那么该怎么办好呢？如何解决楼市低迷的情况呢？其实央媒早就给出了答案。
在央媒经济日报7月29的报道中，文章《如何看待房地产市场的胶着状态》中就明确表他了，其中指出现在房企面临各种难题和矛盾，这在一定程度上影响了买房人的信心。那么该如何转变呢？
1、坚持住房不炒，防止房价暴涨或者暴跌，因城施策进行楼市调控。2、围绕合理的需求，调控房价的非理性上涨，严厉打击投机的炒房行为。3、增加信贷支持，降低交易税，买房刚需的住房需求，稳定楼市发展。
因此，现在的楼市走向已经明了，未来才是对楼市最大的考验，但只要坚守各种政策和底线，楼市会稳定发展，不会崩盘。所以，对房企和购房者来说，稳定的市场才能可持续发展，但在楼市调整的过程中，有两类人可能会首先“妥协”。
1、资金紧张，着急回笼资金的房企。2、炒房客。
秒懂认为，未来楼市分化会加剧，进入博弈期是不可避免的，但想通过炒房翻身的机会越来越少，并且会受到严厉的打击，未来楼市终归会回归理性。