楼市出现调整，国内40%拥有2套房的家庭，未来会有什么结局？

arrarpetahack

从2021年下半年开始，国内房地产市场出现了明显的调整趋势。一方面，去年上半年，国内新房均价从最高时的1.1万元/平米，跌至今年6月底的9615元/平米。全国新房平均跌幅已经超过了10%以上。
另一方面，房产销售也出现大幅滑坡。资料显示，今年1-7月份，全国百家房企销售额同比下滑47.3%，而百亿房企也从2021年的136家减少至91家。曾经如日中天的房企现在只能选择降价促销，希望能够渡过难关。



此外，二手房市场的情况也不容乐观。根据58同城、安居客发布的《7月国民安居指数报告》显示，重点监测的65个城市7月份二手房均价环比下跌。此外，北京、三亚、南宁、乌鲁木齐、柳州等热门城市的二手房新增挂牌量环比增加10%。而通常二手房市场最能反映出当前房地产市场的真实情况。
针对当前国内房地产持续调整的情况，曹德旺早就表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，未来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还表示，以后房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以，建议大家还是提早卖掉多余房子。显然，目前国内的房地产市场走势，真的被曹德旺给说对了。



导致目前国内房价出现持续调整的原因主要有以下三个：第一，今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，很多人都调低了收入的预期，同时也取消了原来的购房的计划。
此外，国内房价一旦出现调整，很多投资性需求就会处于观望之中。通常就是房价越涨，越有赚钱效应，人们的购房需求就越高，而现在房价出现了调整，投资性购房需求也开始逐步退出。
第二，我国的城镇化进程也已经趋于尾声。资料显示，目前我国的城镇化率超过了64.72%，与发达国家70%标准相比差距已经不大。未来也不会再像十多年前那样，会有大量农民工进城购房成为市民。与此同时，大规模棚改也已经接近尾声，取而代之的是旧改，这意味着未来不会再出现大量拆迁户拿着巨额补偿款去买房的景象。



第三，房地产市场趋于饱和，国内刚需购房者也会越来越少。资料显示，我国96%的家庭拥有1套房产，其中二套和二套以上房产的家庭达到了41.6%。这意味着，未来很多城里年轻人根本不需要再去买房子，只需要继承父辈留下来的房产即可。这样一来，城里的刚需购房是越来越少，国内房地产市场会长期处于“供大于求”的情况。



现在问题来了，在未来几年里，国内这40%以上的二套房家庭，将会面临什么结果呢？对此，我们认为主要有以下三个：
①手中持有的房产会慢慢缩水。资料显示，房产占到我国居民总资产的77%，另有23%才是金融资产，很多国人把全部家当都押在了房产上面了。而从当前房地产市场出现调整趋势来看，未来房价稳中有降，逐步去泡沫化，回归合理区间乃是大概率的事情。所以，未来持有二套房产以上的家庭很可能会面临资产缩水的问题。



②房产难以变现的问题。从目前情况来看，不管是中小城市，还是像北上深等一线城市，各地都出现了二手房的抛售潮。而未来随着国内房价停止上涨，赚钱效应慢慢消失，很多囤房者都会抛售名下房产，以便能够落袋为安。
但问题是，大家都一起抛售名下多余的房子，不仅会加剧二手房价格的下跌进程，还会导致二手房要想变现都很难，特别是三四线城市的二手房，更容易陷入如曹德旺所说的“房子既卖不掉，也租不出去”的困境。



③拥有多套房产的家庭，将来持房成本会增加。这主要体现在两个方面：一个是炒房者之所以要囤积房产，主要是希望房价年年大涨。而现在房价不会再大幅上涨了，房地产市场失去了赚钱效应，而购房者的持房成本（如物业费、房贷利息）却没减少。
另一个是，房产税离我们越来越近了。去年10月份，我国高层就已经宣布要扩大房产税的试点范围。据专家预测房产税将会在“十四五”全面铺开，届时拥有两套房以上的家庭的持房成本会大幅增加。



目前国内无论是新房还是二手房市场，都出现了明显的调整趋势。之前曹德旺对房地产市场的预测，都已经被他说对了。未来国内40%以上拥有二套房的家庭会面临房产缩水、房子难以变现，以及持房成本会大幅增加这三大问题。所以，希望拥有多套房产的家庭能够早点出售名下多余的房子，这样就可以落袋为安，也不至于到时候会陷入房子既卖不掉，也租不出去的尴尬境地。