多渠道数据显示，上海、深圳和成都3城，新一轮楼市行情的领头羊

前程无忧

这几天，先后给大家介绍了住房空置率数据，也介绍了目前各大银行、AMC机构及地方城市在前期为楼市宽松的基础上开始直接投放现金以促进楼市尽快恢复的事情。那么，下一阶段的楼市，哪些城市会率先反弹，走出一轮独立的上升行情呢？
我们还是用数据说话吧。
根据CRIC数据显示，尽管7月重点监测的30个城市成交面积为1723万平方米，环比下降17%，同比下降34%。但是，上海、深圳和成都3个城市成交面积同比增加。
成交面积同比增加，很明显，买房人开始抢先出手了。在当前房贷宽松、利率优惠、房价打折的情况下，房地产潜力大的城市开始走出底部行情。
为什么说，上海、深圳和成都会率先从底部走出来，从贝壳公布的住房空置率数据显示，
28个大中城市平均住房空置率12%。深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。成都虽然住房空置率高一些。但是，成都近几年产业发展及良好的居住环境对周边省市的人口吸引力很大。现有的空置住房能得到及时的消化。



深圳：
1、深圳7月楼市表现也比较亮眼，成交面积同环比分别增长了15%和14%。
2、深圳的住房空置率全国最低，仅仅5%。
3、深圳2021年常住人口达1768.16万人！深圳增量为4.78万人，人均GDP超17万元。
4、深圳市规划和自然资源局公布，2022年度全市计划供应居住用地365公顷。
很显然，在人口净流入及前期商品房居住需求缺口很大的情况下，365公顷的居住用地计划满足不了深圳的购房需求。
深圳的楼市主要表现在两点，一是购买潜力很大，供地在短期之内没有大规模增加的可能。二是深圳的房价较高，对普通的购房人带来了压力，在深圳拥有全产权住房是一件很不容易的事。
深圳房价收入比达到了37.99。



39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。


上海：
1、7月，上海新建商品住宅成交面积达到134万平方米，环比上涨48%，同比大涨72%。创一年半以来单月成交新高，
2、7月，上海二手房成交19725套，环比增加27%。这是上海实施“三价就低”政策以来最高月成交量。
3、上海“三价就低”政策开始放松，交易中心涉税评估价平均涨了30%左右。
4、上海放松落户，一流建设高校硕士应届生不分专业，不用评分直接落户。上海所有高校应届硕士，不用评分直接落户。
5、2022年上海土地供应中商品住宅用地、产业用地、旧改用地皆出现不同程度增加，但增加的幅度可能远低于购房需求增加的幅度。同时，我们还发现，上海保障住房用地供应小幅减少。



很显然，在上海放松落户的背景下，在住房供应不足的情况下，一年500多公倾的住宅用地满足不了住房需求。
上海的房价，后期也就一个字“涨”。
成都：
1、7月成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比增386.1%，创下近10年新高。新房成交面积同样高速增长，环比增长31%，同比增长7%，7月成交面积达到168万平方米。
2、成都执行刚刚一年的96个二手房小区指导价已经实质上停止。办理商业贷款、公积金或者组合贷不再按照指导价执行。
3、2021年末常住人口 2119.2 万人,比上年末增加 24.5万人。



成计划2022年供应住宅类用地920公顷(13800亩)，大量住宅用地的推出，将会很好地解决人口大量流入带来的购房需求。
从上海、深圳和成都三座城市7月这个楼市传统淡节的成交量大幅度上涨来看，在实质性的购房需求推动下，它们将成为新一轮楼市行情的领头羊。