15个城市的二手房指导价，已经13个城市都取消了，房价真撑不住了

前程无忧

前言：

2021年的楼市调控，迎来了史无前例的调控力度，特别是二手房指导价的横空出世，直接让二手房市场跌入了深渊，二手房成交量跌至了冰点；



二手房指导价的发布，带来以下几点重大影响：
其一，给二手房设置了卖价的限制，即挂牌价和成交价都设置了门槛；
其二，银行对于二手房的贷款评估，要遵循二手房指导价，因为二手房指导价低于成交价，因此，首付款比例增加了，贷款额度减少，提高了购房者的买房门槛；
其三，对于购房者的买房信心产生了重大的冲击。
2021年，全国陆陆续续有15个城市都发布了二手房指导价的调控政策，随着二手房指导价的发布，这15个城市的二手房市场瞬间被冰封了，特别是深圳的二手房成交量暴跌了85%以上，并且，到目前为止，深圳的二手房市场还是冷如寒冰，不见回暖。



时隔一年半的时间，15个执行二手房指导价的城市，除了上海和深圳，其他13个城市都已经取消了二手房指导价的调控政策。
事实上，二手房指导价的取消，是必然的，当前的房地产市场空前低迷，救市政策一波接着一波扑面而来，继续执行二手房指导价，已经不合时宜了。



总结：

我之前屡次发文分析过，想要房地产市场健康稳定有序地发展，就必须激活二手房市场，因为，二手房市场才是楼市的晴雨表，并且，如果二手房一直都被冰封，二手房一直都卖不掉，最终，必然会引起整个楼市的崩塌。
房地产市场从土拍开始，到新房市场，再到二手房市场，都必须有一个闭环，并且，我认为，二手房市场才是楼市的根本，如果二手房一直卖不掉，最后，新房市场也会受到影响，新房也会逐步卖不掉的，新房卖不掉，进一步就会导致土地卖不掉，然后，整个房地产市场就会崩塌了。
所以说，现阶段，取消二手房指导价是必然的，并且，不管是深圳还是上海，最后都会取消二手房指导价的，二手房指导价最终会全部推出楼市调控的舞台。
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