明年起，房价会下调？3个“趋势”下楼市走向已明了

前程无忧

房子对于我国的老百姓来说，是非常重要的资产，有很多人倾尽了一辈子的心血，才买到一套房。现在的人们大多数都会到城里面买房，因为城市里的教育和医疗等各方面的条件，都比农村地区更好。而在人们的需求不断增加的同时，我国的房地产市场也迎来了发展的红利时期，房价不断上涨，已经达到了一个高位状态。现在即便是三四线小城市的房价都已经接近了万元一平米，那些较为发达的城市，房价更高，有的已经达到几万元一平米。

普通人买房是非常困难的，尤其是那些处于大城市里的打工人，很难通过自己的日常收入满足买房的梦想。房子也就成为了人们的梦想，一些人在这种情况下选择躺平，因为他们对于买房已经失去了信心。
而现在房子的价格过高，已经影响到了社会的正常发展，在买不起房的情况下，很多人都会选择不结婚，没办法结婚，生育率就没法提高，也就没有充足的劳动力来供应我国的劳动市场。如果长期处于这种状况，对于国家整体的经济发展，必然会产生严重的影响。



所以，相关部门也出手进行了房价的调控，虽然现在大部分地区的房价都没有出现大幅度下降的情况，但是房价已经趋于稳定，部分地区的房价也有了小幅下跌的情况。而针对于未来的房地产市场，相关人员进行分析，房价下调的可能性会增加，主要就是因为这三个趋势，让楼市走向明了。
房价增长到高位状态的情况下，近年来，房价也在相关部门的调控下，有了下跌的趋势，现在有不少的城市的房价，都下降了一些。根据统计数据表明，进入2022年六月份之后，我国70个大中城市里就有48个城市出现了房价下降的情况。当然，像北上广深这样的一线城市，他们的房价在短期之内是不会出现下降的，毕竟当地的住房需求还是很高的，在供不应求的情况下，这些地区的房价很难下跌。



但是对于其他发展并不是太过迅猛的地区来说，很多地区的房子都出现了供大于求的现象，在供给量增加的情况下，自然会导致当地的房价下滑。而且在房产税等各种税收逐渐出台的情况下，有不少炒房客都将自己手里多余的房子抛售出来，而这也增加了二手房市场当中的房源量，所以这些城市的住房市场中，有更多的房产可供人们选择，也成为了房价下降的一大原因。
有部分地区出现了严重空心化的情况，当地的房价也进入了一个极低的状态，比如黑龙江的鹤岗，几万元就能买到一套房，但仍然没有人愿意到这个地区去买房。这主要就是因为当地的资源限制了人们的发展，买了房子，在这里没法满足人们的正常需求。



相对来说，三四线小城市，房价下滑的情况，是较为明显的，主要就是因为人们都想要到大城市里去发展，即便是进行投资，也不愿意投资三四线小城市的房子，毕竟这些地区的房子购买了之后，很有可能出现贬值的情况。在房价仍然处于一个较高位的情况下，买了房，以后贬值了，是非常不划算的。
当然，对比来看，一线城市因为人才众多，人流量巨大，人们的需求仍然在不断地增加，所以这些城市的房子仍然有可投资的价值，当地的房价在短期之内仍然会处于上涨的情况。但是对于炒房客来说，炒房已经没有未来了，最好是不要盲目地投资楼市。



现在我国的楼市有三个明显趋势，首先就是放松购房人的金融政策，收紧房地产企业的金融政策，既限制了房地产企业的发展，又减少了购房者的压力。其次是下调土地拍卖起拍价，也就是减少房地产企业的经营成本。其三就是人口出生率不断下降，影响到了楼市发展。
总的说来，在过去，房地产企业作为我国的支柱型产业，虽然的确给我国的经济发展做出了非常多的贡献，但是，现在房地产企业带来的各种影响，也需要相关部门进行及时地调控，相信在相关部门的调控下，我国的房地产市场也将会回到一个较为稳定，可持续发展的状态。