昨天乔不丝那篇台湾地图文章下面点赞第一名粉丝说
地产人地产魂，一语惊醒梦中人
是时候该拿出一名地产人该有的态度了
今天我们什么都不谈，就安安静静去看一下海峡对面的台湾楼市到底是什么样的
一份台湾楼市指南，现在就给各位 安 排
ps.除特别标注，全文数据单位均为人民币/平米
01
台湾楼市，真的让我没想到
首先得了解下这里有哪些比较大的城市
台北、桃园、新竹、高雄...几乎都沿着宝岛西侧分布
我们把这些城市在地图上标出来，可以连成一线，还蛮丝滑的
那我们就把台湾楼市基本面，分成
台北房产、新北房产、桃园房产、台中房产、台南房产、高雄房产
我翻了下这些城市的房价，瞬间瘫软
➤ 新北市：36.59万台币/台坪
➤ 台北市：68.39万台币/台坪
➤ 桃园市：20.78万台币/台坪
➤ 台中市：22.9万台币/台坪
➤ 台南市：17.9万台币/台坪
➤ 高雄市：20.7万台币/台坪
➤ 新竹市：24.16万台币/台坪
基本都是十几万、几十万，不过我忘了这里使用的台币，而且是台坪，不是平米
于是我把这些数字换算成人民币，按照平米来算，价格瞬间变温柔
为了让大家对应的更清楚，我把这些城市价格都放一张图上，做一张台湾省房价地图
几乎每打一个均价进去，我的嗓子眼都会蹦出一句OMG
1万多？？？
拍《痞子英雄》的高雄均价1.41万/元
我和我爸的偶像邓丽君老家云林所在的台中市，均价1.56万/元
从台北到高雄，原来台湾省的房价体系是均价在1.22万-4.53万
这其中最贵的是台北，那个台北，冬季来台北看雨的台北，台湾的省会台北，2021年成交均价4.53万/平
此刻我不自觉的打开了链家上海-地图找房
这还看什么雨，应该去看房
按照台湾楼市的这个价格体系，我们按照90平面积，给各位算下各个城市购房成本
新北市90平：225万、台北市90平：408万、桃园市90平：128万、 台中市90平：140万、台南市90平：110万 、高雄市90平：127万 、新竹市90平：149万
我看完基本就框定了自己的考虑范围
预算150万以内的，可以考虑新竹、高雄、台南、台中、桃园
预算200万以上的，可以考虑看看新北、台北
不过这些都还不够
02
我同事纳闷说，“我听说台北至少5-6万起”
这是一个很实际问题
上面的各个城市房价，是各个区各类型房源放在一起的成交均价
打比方，你不能说浦东区的房子成交均价4万，于是浦东所有房子均价4万+，毕竟浦东包含了均价2-3万的航头，也有均价超10万的陆家嘴
台湾楼市也是如此，要分板块的
台湾中介小哥告诉我，上面的价格都是平均拉平之后的，真正看下来各个城市各个板块房价差别很大
而且基本上大家真正“看得上眼”的房子，价格都比较贵，台北至少6万起
那大家“看的上眼”的房子都在哪呢
台湾小哥给我指了条路，我们一个个看：
这里面新北我看的比较多
新北市永和区，跟台北市就隔一条河
听着有点像上海的花桥，不过比花桥更近，地铁到台北，半小时就到了
你细看看就会发现，宝岛也有自己的置业鄙视链，台北买不起就去新北，新北买不起就去桃园
跟上海一样，买不了市区买郊区，买不了郊区就买花桥、嘉兴
所以如果认真想买的话，板块可以关注起来了
除了分板块，这里还得分产权性质
我们的房屋类型，主要是住宅和公寓，台湾也分的
而且还分的更多
乍看真的不知道这些名词在说什么，给各位稍稍解释下
其中公寓和透天是不是有点像，其实你可以简单粗暴理解
透天就有点类似我们这的民房，但比民房可能稍微好一点，就是那种非知名开发商建的住宅
我们展开一个城市，当作例子，看看这些产品在市面上都有什么不同表现
就看看这几年也涨的蛮厉害的高雄市
前面数据显示，高雄市全市均价在1.41万/平
高雄市2022年一季度房价，数据整理自©台湾房产网
你看每类产品都比较好的，是苓雅区，这应该是个不错的选择
而且你看它“大楼”和“透天”这类产品都比较容易叫价，应该是更受欢迎的产品
尤其是“透天”啦，基本都站在2-3万/平，三民区的“透天”均价最高，都快赶上台北市了
但是你看差一点的像旗津区、仁武区，这些区的公寓产品都没过万
差别还是蛮大的，未来各位如果考虑置业，记得要分清楚哦
03
那台湾的小伙伴他们自己是怎么买的
我们不仅要了解静态的数据
最好也要了解台湾楼市的动态，也就是台湾小伙伴自己买房的最新动态
动态中的台湾楼市，才更真实
首先，这两年台湾人买的房子在变小
数据整理自©台湾房产网
这里面台北市、新竹市的面积缩水最严重
成交面积不断缩小的同时，成交总价和成交单价，基本都在上浮，除了台北
好奇，台北虽然价格高，但是它却是这两年整个台湾省成交总价在跌的城市
价格涨幅比较厉害的，当属新竹市、台中市、桃园市
数据整理自©台湾房产网
不过价格涨的最厉害的新竹，同时也是成交面积减少最厉害的
不知道是不是太贵了大家买不动，那这是不是也算一种有价无市，要小心的
还有这里面年轻人都爱买哪里
这点还蛮重要的，年轻人意味着刚需，购买欲旺盛
我找了台湾年轻人比较喜欢的两个城市，原来他们买的最多的是这些区
数据整理自©台湾房产网
我在地图上搜了一下，台北内湖区、北投区、文山区分别位于整个台北市东、北、南三个郊区边界
就有点像上海的嘉定、青浦、松江，刚需上车首选，嗯有点类似的感觉了
另一端，豪宅置业可以看台湾哪里
我找到一份2019年的豪宅成交TOP10，有点老了，但是这类住宅销售行情不轻易变的
数据整理自©台湾房产网
这些名字是不是还蛮特别的，尤其那个琢白
听说这里面西华富邦号称是史上最热销豪宅，有实力的小伙伴也可以关注一下
04
那未来我们该怎么买
未来哪位小伙伴如果需要在台湾置业，我觉得有两个要素可能是需要重度考量的
第一就是交通
说真的，台湾的基础设施并没有很发达
一个偌大的桃园市，只有一条捷运，也就是一条地铁
©MAIGOO交通出行
就算在省会台北，一共也就8条地铁，这里面还有2条是支线
难怪我印象中的台湾偶像剧场景更多是公交车站、火车站、机场这种的，很少很少有地铁站
不过对于一个城市未来来说，交通便捷度一定是需要重度考虑的
举一个中介小哥告诉我的例子
台北市文山区是比较老牌的城市核心，但没什么发展，加上地理位置封闭，房价涨速慢，甚至被新北市的新店、板桥新板特区赶超
不过随着捷运（地铁）南环段去年6月动工，房价开始动了，比如中古屋早安再兴去年底成交单价6w+、指标新案元利森活庄园也卖到8w+
看到没，地铁是楼市里的硬通货
还有火车站也是
台湾省各市火车站周遭1公里内，近1年共68站有住宅交易，这里面交易量前十名，合计共售出4059套
数据整理自©台湾房产网
这就有点城际轨交的意思了，火车穿行在市区之间，拉近距离
大家考虑买房的时候，不妨考虑下交通这一个要素
交通这点之外，还有一个更长远的考量因素
就是人口
长线投资来看哪里房产更保值增值，台北还是old money
但是人口才是最终托底因素
我也找了一下过去3年，台湾各个板块里面人口增长前十的板块
©台湾房产网
这里面新北人口流入还蛮可观的，好多新北市行政区上榜
其他的像新竹、桃园都前途满满，这两个城市的涨幅主要跟台湾巨无霸企业台积电有关
嗯，就是之前一直出现在新闻里的半导体企业台积电
成立于1987年的，全球最大的半导体铸造工厂，全称台湾集成电路制造股份有限公司
这是台企里绝对的腕儿，但凡台积电说我要去xx市xx区办一个分厂，那周边的房价就开始躁动
再看回上面那个TOP10
未来考虑台湾置业的时候，再把这个人口净流入TOP10的区拿出来翻一翻，至少说以后再卖的时候，接手的概率都会比别的地方大不少
05
@昨天点赞第一名那位小伙伴
以上就是这几天对台湾楼市的观察啦，还满意不
不过说真的，如果各位有机会的话，你们会去台湾置业嘛，我们留言区见
反正这份攻略先放这了，以备大家不时之需
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发表于 2022-8-7 12:57:16
