注意了，楼市长达20年的上行周期真的结束了，很多城市正在上演

arrarpetahack

注意了，楼市长达20年的上行周期真的结束了，正在上演
楼市变了？变了，自从1998年房改以来，整个楼市已经发生了巨大的变化，随着城市化的推送，大量的人口进入城市，因此楼市产生了巨大的新需求，不少人开始考虑买房，这导致了楼市巨大的发展，房价也开始不断的上涨，因此楼市进入了黄金发展的20年。
楼市快速发展了，但也带来了很多的问题。比如有些人开始进入楼市投资，一次性买很多房子，坐等房子升值，而后出售获得收益，并且不少人也确实获得了很大的收益，因此越来越多人加入到了炒房的行列，甚至一些街边的大爷都知道买房赚钱。



因此，楼市进入了黄金时代，买房人很多，房子涨价也很亏，房子不愁卖。
但目前楼市的情况彻底变了，从2022年的楼市数据来看，这种高速增长的情况很快就会被终结。
从最新公开的数据来看，2021年全国房价增速是2.8%，到了2022年7月份，楼市依然低迷，截止至6月份，全国楼市销售额仅仅6.6万亿，和2021年的18万亿相比，差别太大，因此楼市的盛况很难再现。2022年的楼市销售很难再达到这么高的销售额。火热的楼市真的终结了，至于买房人投资的人，不少人已经被套牢了。
最近有经济学家李迅雷指出，2022年楼市的数据很差，开发商投资增速是15.4%，现在对经济的贡献是负数，正在拖累整个经济的发展。
伴随地产投资的减少，开发商拍地和新开工也在减少，2022年上半年居民新增房贷规模几乎为零，从现在一些公开的数据看，20多年的上行楼市真的是终结了。



针对经济学家李迅雷的文章，秒懂仔细研读了一下，对这结论比较认可，毕竟现在的楼市依然低迷，虽然利好政策不断，甚至可以说空前的，但楼市没有明显的起色，销售额依然低迷。虽然在五六月部分城市楼市回暖，但7月份楼市开始突然下滑，未来几个月就看“金九银十”的楼市效果，但最终能达到一个什么样子的效果，目前还是不清楚，虽然不少人想楼市会问，但买房人和楼市表现的依旧信心不够。
那么为什么会发生这种情况呢？
秒懂认为很简单。楼市已经发展20多年了，人口红利真该小时，虽然潜在的购房需求还在，但从全国的数据来看，未来楼市很难有起色，目前城镇人口已经突破了9亿大关，城镇率达到了65%以上，未来向城市迁移的人口明显不够。同时人口出生率连续几年下降，2021年全国仅仅新增了48万人，按照这个趋势，2022年或者2023年人口很有可能会进入负增长的极端。这对楼市的影响是极其深远的。



因此，秒懂认为，未来楼市发展不明朗，或许楼市真的如李教授说的，繁荣期终结了。