楼市尴尬局面：一边买不起房子，一边卖不掉，曹德旺提出解决方案

sanasnoz

房子越来越难卖了，这可能是最近一两年人们最直观的感受。自从1998年房改以来，国内平均房价一路上涨，从之前的2000元/平米，一直涨到了2022年初的1.1万元/平米。
而一线城市的房价从之前的3000元/平米，涨到了6-7万元/平米。受此影响，我国居民房贷规模已经达到了38万亿，而房奴人数高达2亿人，如果算上共同还贷的人数超过4亿。居高不下的房价，使国内居民的杠杆率快速增长，很多家庭早已经是负债累累。



面对当前的高房价，普通人要么望房兴叹，选择“躺平”，要么掏光家里所有积蓄，还要贷款30年，勉强才能买上一套房。不过，在进入到2021年下半年之后，炒房者和房企们的日子也不好过。
截止今年3月份，我国有11座主要城市的二手房挂牌量超过10万套，其中包括了杭州、武汉、成都、南京等热点城市。此外，开发商的销售情况也是一路下滑，我国30座主要城市，新房成交量与去年同期相比下跌了47%，近乎于腰斩。
与此同时，受到房地产市场的不景气，以及央行设置的融资三道红线的影响，现在开发商为了回笼资金，避免发生破产倒闭，都在打折促销。
但是，商品房的销售难度却越来越大了，这主要是炒房者买涨不买跌，看到现在房价出现调整了，就都不愿意再入市买房。再加上现在房价这么高，很多刚需还是买不起房。



可以说，现如今的楼市已经陷入了“买不起、卖不掉”的窘境。一边是开发商和二手房业主着急卖房，而另一边是刚需购房者们买不起房子，这种楼市情况，该怎么破局呢？
对于这个问题，著名民营企业家曹德旺一语中的：只要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销卖，只有这样僵局才能够被打破。
可以看出，曹德旺说中这个问题的核心，一方面是房子多的人想卖掉手中的房子，一边去刚需购房者买不起房子。而这其中的问题就是房价太高，刚需购房者买不起房子。因此，只有房子多的人降价卖房，降到刚需们买得起的价位，才能解决这个问题。



此外，住建部原副部长、国家智囊之一的仇保兴在谈及目前楼市面临“买不起、卖不掉”的问题时曾提出解决方案：建议出台空置税，认为这样可以有效对投机炒房需求的打击。
和房产税不同，空置税是专门针对空置的房产进行征税的，虽然有很强的针对性，但是恰好可以打击楼市炒作现象。针对空置税，很多人都抱有了很大期望，认为空置税将可以有力打击楼市炒作现象，不仅可以让房子回归居住属性，同时也将让房租回归合理水平。



对于空置税，在国际上有不少国家都通过空置税来打击楼市炒作，并且都取得了不错的成绩。比如法国的空置税，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%……。
也就是说，一套价值100万的房子，空置一年就需要缴纳10万元空置税，并且每年还要递增；还比如荷兰，如果房子空置1年以上，就允许其他低收入人群居住。
除了这两个国家之外，像加拿大、澳大利亚和英国等国家都征收房产税，并且税率都很高。从这些国家的空置税的税率来看，空置税税收都非常重，业主们基本上不敢将房子长期空置，一旦需要缴纳空置税，就需要缴纳很大一笔钱。
因此，如果我国的空置税一落地，并且税率这么高，那么对于持有了大量房产的投资客将是毁灭性的打击。到了那时，这些投资客只有两个解决方法，要么将房子卖出去，要么将房子出租出去，反正不会还将房子空置了。
总而言之，不管是采取炒房客降价，还是空置税，都会让房子的投资属性减弱，让房子慢慢回归居住属性。那么，这个“买不起，卖不掉”的楼市困局就能够破解掉了，对此你怎么看？