楼市走向基本清晰，3个“趋势”显现，该不该买房有数了

前程无忧

房地产行业发展至今，房子已经不仅仅是用来居住的场所了，它更是婚姻、子女教育、城镇医疗、城市落户、城市养老的前提。选择在城市定居生活，没有房子，虽然不至于寸步难行，但困难重重总是难以避免的。除此之外，房子还是家庭财富的重要体现，过去多年，衡量一个人的成功与否，房子是重要的参考物。凡此种种，人们才会趋之若鹜地奔向楼市，即便很多人已经拥有了一套房子，但仍然会考虑购买二套房、三套房，甚至是多套房。



值得注意的是，时间来到2022年，人们的购房热情开始消退，市场观望情绪愈发严重，不少人甚至都打消了买房的想法。根据央行2022年6月底发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，也就是7、8、9月份，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。
除此之外，根据央行公布的《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2022年一季度，个人房贷只增长了5200亿元，增速明显放缓；2022年二季度，个人房贷更是只增长了200亿元，增速急剧下降，接近零增长。要知道，正常情况下，全国每季度新增个人房贷基本维持在8500亿元左右，一季度可以冲到1.2万亿元以上，反观2022年一季度的5200亿元以及二季度的200亿元，增速可谓是惨不忍睹。一句话概括就是，人们的购房热情大幅下降了。



那么，问题来了，为什么大家突然都不爱买房了？在笔者看来，楼市走向基本清晰，3个“趋势”显现，该不该买房有数了。



趋势一：遍地是房子，住房总量供大于求，住房需求却不增反降。

根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年8月份以来的最高值。

此外，根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年底，我国的城镇住房空置率已经超过了21%，其中，二、三线城市的住房空置情况更加严峻，住房空置率直逼30%。空置房数量方面，该报告也指出大约有6500万套空置房，不过因为这是2017年的数据，笔者认为，现如今我国的空置房数量或许早已超过6500万套，虽然官方没有确切的数据，但有专家表示，如果加上小产权房、安置房等其它住房形式的话，如今我国的空置房数量可能已经接近1亿套，至少可满足3亿人的住房需求。
通过以上3组数据，我们基本可以推断，现如今，住房总量的供大于求已经成为既定事实，几乎可以用遍地是房子来形容。



更值得一提的是，在住房总量供大于求的背景下，住房需求却不增反降，新生儿出生率的连年降低，人口老龄化的不断加剧，年轻消费群体购房观念的转变，再叠加城镇住房拥有率的近乎饱和以及城镇化的趋缓，住房需求大幅下降的趋势不可避免。



趋势二：口罩事件的反复，让越来越多的人对楼市失去信心，更重要的是，大家手里都没钱了。

2022年7月份，新京报与贝壳研究院联合推出了购房意愿调查，对于一线、新一线、二三线以及部分其它城市约2000个样本的问卷调查结果显示，今年有购房计划的人占比42%，没有购房计划以及观望中的人占比58%。与此同时，央行的一则问卷调查也显示，购房意愿在七个增加支出的选项中排第五，不可否认的是，目前，购房者对于房地产的市场预期仍然信心不足。
当然，由于口罩事件的反复，楼市成交数据的下行也不仅仅是因为购房者对于房地产市场的信心不足，更重要的是，大家手里都没钱了，即便是想买房，估计很多人也是无能为力。根据国家统计局新闻发言人的介绍，2022年4~6月份，16~24岁青年人的失业率已经连续三个月上升，从4月份的18.2%，5月份的18.4%到6月份的19.3%，失业率可谓是节节攀升，这个数据和2018年同期相比几乎是翻倍。



趋势三：对于未来楼市，支持力度大不如从前已经成为既定事实。

经历过2008年和2015年的朋友应该都比较清楚，那两个时间段对房地产的支持力度可谓是空前绝后，不仅在政策上予以支持，金融方面更是鼎力相助。反观2022年，即便是楼市松绑频频发生，但“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策以及“三道红线”的金融政策仍旧没有发生动摇。由此可见，对于未来楼市，支持力度大不如从前已经成为既定事实，“三稳”以及“三道红线”，基本已经成为未来楼市调控的常态。更重要的是，房地产税呼之欲出，也成为阻碍房地产继续蓬勃发展的拦路虎。



看完现如今楼市的3个“趋势”，你是否也感觉楼市走向基本清晰？该不该买房你有数了吗？欢迎在评论区说出你的看法，大家一起交流。