新乡楼市4，下滑3.2%，西强东弱，楼市遇冷，未来的楼市走向如何

sanasnoz

关键词：下滑3.2%，遇冷，楼市。
作为豫北的城市，新乡的地理位置好。是北上的门户城市，南面与郑州交界。北依太行，与鹤壁、安阳毗邻；西连焦作并与山西接壤；东接油城濮阳并与山东相连，新乡属于华北板块，地处黄河、海河两大流域，地势北高南低，北部主要是太行山山地和丘陵岗地，南部为黄河冲积扇平原，平原占全市土地总面积的78%。
目前有人口664万，有GDP3232亿，排名省内第6。从这个规模看，新乡是3线城市。新乡的房价，从2019年开始，出现滞涨，在去年，一年跌幅有12%。



那么，当下的楼市现状是什么？让我们看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6917元/平，下滑3.2%。
具体各区县房价如下：
红旗，7188元/平。卫滨，6807元/平。
凤泉，5841元/平。牧野，7179元/平。
卫辉，5813元/平。辉县，5983元/平。
新乡县，4847元/平。长垣，7363元/平。
封丘，4957元/平。获嘉，4470元/平。
盐津，4766元/平。原阳，5877元/平。
平原，5633元/平。



从这个房价走势图看出，新乡的房价，从今年2月开始，出现下滑，连跌数月。在过去的一年，也是阴跌不止，可谓是楼市遇冷。
其中，有8个区域房价下滑，有4个区域房价上涨，其中平原保持不变。从地理房价图看，西部区域的房价较高，成交较多，东部区域房价较低，成交量也少，是一个西强东弱的楼市分布图。



那么，新乡未来的楼市走向如何？主要看以下三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。新乡也是受到这样的影响。
加上，新乡是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。



2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。



3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年新乡的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。



综上，新乡的房价，受疫情影响，房价调控，以及房企暴雷等因素，出现下滑走势。未来的楼市依然不乐观，投资客要多观察，多等待再下手比较好。
以上就是新乡的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。