楼市危机到来？多地空置率超12%，以后靠谁来买房

sanasnoz

国内房地产从发展初期到巅峰时期也就十来年的时间，在这十来年的时间里面，房子的价格一波又一波的上涨，多地出现了买房的热潮，很多人以房子来衡量一个人的财产，可是一种东西不可能一直受捧，一直火热下去，迟早一天会凉凉的，如今的房地产市场就让笔者有这种感觉，让笔者觉得楼市危机可能要到来了，一方面是因为各地房子销售量急剧下降，另外一方面是因为国内房子的空置率非常的高。





根据相关数据统计，在一二线城市当中，平均100套房子就有12套房子没有人居住，这也就意味着一二线城市房子的控制率达到了12%，需要特别说明的是本次数据范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。算上期房和待售现房，空置率最低也30%，更何况这还只是一二线城市，因为一线城市房屋空置的肯定少，毕竟人口多，多是外地人，本地人房子本来就多，大多是拆迁安置的。一线城市房价高，外地人能在一线城市买房子的比例小，很多都是回自己家乡县城或者乡镇上买房子。所以这种算空置率不正确。无论那么算，中国的房子是过剩了，达到20%，甚至是30%以上的空置率也不是不可能的。





那么空置率过高是不是意味着楼市的危机就要到来了？笔者个人觉得肯定不能这么绝对，因为空置房意味着调查期无人居住，大量的短期，假日，季节性住房都不加区分得被列为空置，以房屋唯一性的居住为统标准，否定了富裕人群对不同质的房屋的需要。随着国人的经济能力的提升，许多人在满足城市公寓的居住要求同时，对环境较好的别墅，郊外住宅，度假房，产生的很大需求，所谓第二，第三居所，如果按照所谓目前的空置率标准，这些房子统统被列入空置，对住房需求的多样化，丰富化，被简单的空置率否定了，以此作为政策的依据更是荒唐。当然，还有的原因是因为炒房，或者毛坯房装修要花很多钱，房主不装也不出租，建议国家规定交房就交装修好的房子，买房就买建成后的房子，减少环境污染，提高出租率，把人民更多的精力发展科技上去。





但是从整体上来讲，国内的房子还是供大于求，未来买房子的人群将会越来越少，可是房地产想要发展的话，肯定是离不开人口的，过去就是因为人口的福利所带动的，而未来随着出生人口的下降，房地产很有可能又会继续走下坡路，未来买房子的人群也将会越来越少，到时候可能就会引发真正的危机。





因此，我们还是需要有所警惕，防患于未然，不要过度地去开发房地产市场，而对于普通人而言，更没有必要再去炒房子了。