8月，“稳楼市”继续，一线城市也开始“松绑”了

sanasnoz

今天是8月5日，下半年进入第二个月，“稳楼市”依然还在继续，调控松绑的暖风吹向了一线城市。
一、北京“松绑”来了

持续了大半年的“稳楼市”，从三四线城市到热点二线城市，几乎席卷全国，如今，一线城市也开始“松绑”了。
8月4日，北京划出了三宗地作为全龄友好住宅项目试点，同时制定了中心城区老年家庭购买上述3个试点项目的支持政策。咋一看，很平常，但这个支持政策却一点都不平常，其中提到，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
从支持政策来看，释放出极强的信号。老年人无房无贷，除了能享受最低首付比例35%外，还能享受优惠贷款利率；被认定为第二套购房的老年人，可以享受首付60%的优惠，而此前此类首付比例为80%。最后一点，子女可以作为共同借款人申请贷款，意味着老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”。在购房门槛一直很高的北京，虽然只是局部地区个别项目的“松绑”，也算是难能可贵了。



二、一线城市“松绑”

楼市“松绑”的浪潮卷向了一线城市，不止是北京，四大超级城市，其他三个城市也不同程度的在“松绑”。
比如上海和广州的“二手房指导价”，在实行了近一年后，上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，由实际成交价的6成上调至8成左右，进而带动银行贷款额度提高。广州尽管还是只有低于指导价的房源才能挂牌显示，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。此外，广州此前还悄悄放松了“限购”，虽然力度并不大，但也算是在松动了。
相比较其他三个一线城市，深圳算是最稳得住的了。去年出台“二手房指导价”的15个城市，其中13个已经实质性取消了“指导价”，1个明显放松，唯有深圳还在严格执行。当然，调控松绑的暖风，同样没遗忘深圳，只不过体现在了土地市场。8月4日，深圳第二次集中供地正式开拍，出让的16宗宅地成交14宗，成功出让的14宗地块中，8宗地块溢价触顶，5宗进入摇号程序，平均溢价率9.33%，深圳因此成为了第二轮“土拍”中热度最高的城市。



三、政策暖风吹过

一线城市迎来了久违的政策暖风，虽然只是局部松动，当然也只会是小幅微调，但释放的信号意义，对楼市整体都有积极影响。
持续了大半年的“稳楼市”，从6月和7月的楼市来看，强二线城市出台楼市新政更多，楼市松绑的内容也更加新颖，购房需求逐渐释放，房地产市场基本触底，开始有了一丝丝回暖的迹象。从7月房价来看，中指研究院数据显示，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，同比上涨0.35%。虽然受传统销售淡季等因素影响，7月新房有所回调，但二手房却有所回升。
对于一线城市来说，稳定就是一切。上半年轰轰烈烈的“稳楼市”，三四线城市几乎全面放松，弱二线城市各种花式“松绑”，强二线城市也在各种边缘试探，就只有一线城市基本没什么动静。如今已是下半年，政策暖风吹向了一线城市，虽然只是局部放松，但对于国内楼市整体来说，信号意义大于实际意义，表明了“稳楼市”的信心和决心，正如当下的台海一样，我们的决心不容忽视，世界上只有一个中国。



综上所述，政策暖风吹向一线城市，四大超级城市相继“松绑”，下半年房地产市场走向如何？欢迎在评论区留言。