又一千亿房企暴雷！超210家企业破产，业主欲哭无泪

前程无忧

明天和意外，谁也不知道哪个会先来。


这句话放在国内房企身上，一点也不违和。


这不，又一家大型千亿房企暴雷，一大批业主欲哭无泪。


而截至今天，今年全国已超210家房地产企业破产，超过16家知名房企陷入流动性危机，现实依旧残酷，黎明还远未到来。

01

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

7月29日，前30强房企，中梁控股发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期并未支付，构成违约事件。







而截至目前，中梁控股尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息，虽然涉及资金并不多，未偿还本金加利息，也就1257.4万美元。


但信息一经发布，可谓瞬时炸了锅，没想到堂堂千亿房企，居然还不起这些“小钱”了。


尽管都知道房企的日子不好过，却没曾想居然苦到了这般地步，千亿房企中梁连一千多万美元债都还不起，怎叫人不唉声叹气。

02

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

纸，终究包不住火。


从去年开始，当一众房企因为美元债而深陷危机时，中梁控股却显得非常沉稳，频频通过小额度的美元债回购，不断向市场传递信心，给人一种不差钱的错觉。


本想着通过回购债务来保卫市场信心，到头来保卫了个寂寞，终究还是抵挡不住美元债违约。


而这笔7月到期的优先票据，很早之前就安排了展期，甚至再展期。


今年4月底，中梁发布公告称，将对5月和7月到期的两笔美元债进行展期，金额分别为2.89亿美元和4.39亿美元。


然而，征求投资人同意的过程并不顺利，最终7月到期的1257.4万美元的展期，未获得投资人同意，未能到期支付的1257.4万美元本金，将构成2022年7月票据的违约事件。


随着中梁地产暴雷，不少业主都为后续工程进展感到担忧和焦虑，而西安涉及中梁壹号院、中梁国宾府、中梁鎏金雲玺三个项目，无疑将给这些项目未来进展蒙上一层阴影。

但好在，市场有利好消息传来。







7月底，据REDD报道指，政府批准了设立3000亿的房地产基金计划，用于支持12家出险房企（即为陷入流动性困难的房企），中梁赫然在列。


这笔3000亿房地产基金，可谓及时雨，将有效推动解决烂尾楼，因为无论是高层还是地方，都意识到烂尾楼停贷风波不解决，购房者就会对楼市失去信心。


而在当前这个节骨眼上，信心比啥都重要。

03

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。

事实上，房企暴雷还远远没有结束。


据不完全统计，今年已经有超过15家知名房企陷入流动性危机，更有超过210家房地产企业破产。


加上中梁控股，2022年已经有16家房企宣布陷入流动性危机，而从2019年至今，违约或者进入破产的知名房企数量达到35家，多半是民营企业，不少都是千亿上市房企。


仅今年7月，就有多家房企暴雷，如世茂地产，景瑞控股、云南俊发等，均是千亿和百强房企，活下去真的成为不少开发商的头等大事。


同时，据人民法院公告网显示，截止7月27日，全国还约有213家房地产企业进入破产清算流程，相当于一天就超一家房企破产，涉及上海、杭州、无锡、天津、河北、宁波等城市。







重要的是，今年7-8月还是年内第二波偿债高峰，单月到期余额都要超过千亿元，这意味着一旦房企还不“账”，恐将出现更多暴雷房企。





另一方面，7月19日，作为“中国房企赴美上市第一股”的鑫苑置业在美股发布公告称，一笔6月29日到期的5.453亿元（含本金+利息）优先票据尚未全额支付。


显然，楼市的危机依然存在。

04

近日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动。二手房挂牌量创新高

不仅知名房企暴雷，小房企破产，就连上市房企也惨遭大震荡。


据Wind数据显示，截至7月19日，A股共有77家上市房企发布业绩预告或业绩快报，其中，42家房企归母净利润预计亏损，23家房企盈利同比下滑。


上半年业绩预亏的房企有蓝光发展、阳光城、荣盛发展、华夏幸福、金科股份、世茂股份、泰禾集团等，大部分都是陷入流动性危机的房企。


也就是说，下半年房企暴雷远未结束，可能才刚刚开始，接下来房企面临的还债压力不容乐观。


而房企频频暴雷的景象不断上演，也应了那句话：“潮水褪去，方知谁在裸泳”。


对于普通购房者来说，安全无疑是当下买房者的头等大事，买房需谨慎，否则一旦踩坑，后悔莫急。


要知道，去年以来，房地产市场遇冷，融资端口收紧，房企销售日益疲软，加上多元化扩张导致了资金链承压，甚至断裂。


再加上疫情的反复，国内外市场的变化，买房者观望情绪愈发强烈，楼市已陷入“生死局”，暴雷难免，行业洗牌亦难免。