房企开启加速模式！又两个新盘案名曝光

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前几天我们分析了西安第一场土拍已经有4块“万元地”项目名称流出！
截至目前，又有两块土地的案名确定了！如此动作神速的项目在哪儿？案名叫什么？又将推出怎样的产品？



首先继续传出“面市”消息的为本土房企天地源。



按照陕西公共资源交易中心官网发布的「棠颂坊设计资格预审公告」中我们可以明显看到：棠颂坊的开发商是西安天地源房地产开发有限公司。
从地块信息来看，该地块土地面积103.83亩，容积率2.8，绿化率35%；位于高新中央创新区规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西地块。
挂牌起始价247800万元，最高限价270152万元。最终以起始价成交247800万元，楼面地价约12789元/㎡。
该项目命名为「棠颂坊」，项目投资总额：1275000000元，项目建筑面积约82582.54㎡，其中包含住宅、商业及配套设施等；最高楼层23层。
而实际上，在7月19日天地源·永安华府的案名也已确定。



永安华府的地块是天地源以楼面价12785元/㎡竞得，总建筑面积约28万㎡，包含住宅、商业以及配套设施，住宅最高26层。
该地块位于高新区中央创新（高新三期CID）规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西，未来之瞳北侧。
除了这两块地块外，有消息称，天地源棠樾坊地块和棠颂坊将会成为天地源在高新中央创新区的“双坊”项目。
事实上，天地源棠樾坊地块是天地源在去年10月份西安第二轮集中供地摘得。
位于中央创新区双江二路与兴隆三路十字东北角，以7.6亿元摘得的，土地面积为33.905亩，容积率2.8，毛坯房销售均价最高为26397元/㎡。
天地源棠樾坊项目延续天地源最为成名的著名的“坊”系，目前待售中，项目定位为高端改善产品。



此外，在陕西公共资源交易中心《白桦林悦项目设计招标公告》中我们发现，经发也动作迅速！
从招标信息看，案名为白桦林悦，依然延续了经发集团旗下的地产明星产品“白桦林系”。



该地块是经发置业在今年6月份西安首次集中土拍中摘地，经过7轮加价，以12.82%的溢价率、61600万元的总价（楼面价7113元/㎡）所竞得的一宗商住用地。
地块位于经开区高铁新城尚林路南侧、草滩一路以西，总占地约49.959亩，涵盖住宅和综合商业，容积率为2.6。
规划总建筑面积121300㎡，其中地上建筑面积86580㎡(含住宅面积约79781㎡、商业面积约4329㎡、配套公建约2470㎡)，地下建筑面积约34720㎡。
值得我们注意的是，“白桦林悦”目前所在的区域是高铁新城的核心地块，周边陆续开发的房企有碧桂园、绿城、复地、金泰、绿地、经发等。



综合目前各房企发布的项目信息来看，2022年西安首轮集中供地中，所成交的24宗地块，截至目前已有6宗案名出炉。
这些项目多以改善产品为主，而这也意味着，下半年西安改善产品将呈现一定幅度的增长。
一边是房企加速出货；另一边，高价地楼盘从拿地到销售，各房企的速度也确实有明显的“加快”。
而这也同时引起了大家的议论和担忧。
坦白讲，毕竟按常规的推盘节奏，开发商拿地之后，上市时间普遍在半年左右，但是在高周转之下，近年来多数房企的推盘速度早就突破了半年的时限，从五个月缩减到4个月、3个月...
时间上来看确实越来越快，不难看出不少开发商还是急于出货的，也许是为了“高周转”，也有可能是对未来市场的预判。
虽然高价地还没有到扎堆入市的地步，但西安楼市改善型产品增多是十分正常的趋势！
随着各种新政策的到来，供应土地的容积率越来越低，在低容积率下，必会产生更多的改善产品。