专家：全球房价或将“硬着陆”，2008年的危机又将上演？

sanasnoz

老妖婆窜访的事情引发全网关注，就在今天，8月4日，我们也予以了对应反制。一切反动派都是纸老虎，西方世界的房价也正在“硬着陆”。
一、全球房价飙升

2022上半年，我国“稳经济”交出了满意的答卷，“稳楼市”也算是有了一定效果，但世界其他国家房价却在一路飙升。
后疫情时代，美国持续不断的“大放水”，尤其是今年以来，美联储连续多次加息，全球通货膨胀日益严重，不仅美国股市屡创新高，房价也节节攀升。美国全国地产经纪商协会（NAR）发布的5月数据显示，美国成屋销售中位价达到35.03万美元新高，同比增长23.6%，全国每个地区的成屋销售价格都出现上涨。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自2012年3 月以来连续111个月同比增长。
全球通货膨胀，影响到的不止是美国自家，包括和美国关系密切的欧洲、澳洲、日韩等，也包括了一些遭受无妄之灾的新兴经济体国家，房价都不同程度在上涨，据统计，全球有250多个城市上半年房价都出现上涨。土耳其伊斯坦布尔成为欧洲房价涨幅最大的城市，市中心均价从1月底的8782元涨到6月底均价14083元，涨幅超60%位居全球第三欧洲第一。瑞士苏黎世市中心今年上半年房价大涨逾24%，均价升至11.68万元，超过伦敦，登上欧洲城市房价之巅。



二、全球地产热降温

2022上半年，全球房价一路飙升，与“冷静”的中国楼市形成了鲜明对比，然而让人没想到的是，下半年开始，全球房价“硬着陆”貌似要开始了。
随着美联储的多轮加息，全球60多家央行也陆续跟进，多次加息50个基点或以上，随着利率不断提高，房贷成本提高，购房者热情消退，多国房价一朝之间骤降，给全球这场地产热画上了句号。房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示，2020年第一季度至今年第一季度，全球房价上涨19%，经通胀调整后为10%。2022年前三个月，经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%，巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。
6月7月以来，全球多国房地产市场不同程度出现降温。加拿大6月经季节性调整的平均房价较今年早些时候的高点下跌了近8%，新西兰6月房价较2021年底的峰值也下跌了8%，瑞典5月房价环比下降了1.6%，为疫情开始以来最大的月度降幅。7月份英国Hometrack房价指数环比下跌0.1%，连续3个月下降，同比也下跌了3.9%。韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔的公寓平均全租价格从6月的6.7792亿韩元下降到7月份的6.7788亿韩元，为39个月来首次月环比下降。



三、房价“硬着陆”

随着“加息潮”的到来，全球地产热正在降温，但对于未来全球楼市形势，持乐观态度的却并不多。
各国央行不断提高的利率，推高了借贷成本，一定程度上对过热的楼市有降温作用。但另一方面，央行加息的节奏太快了，就比如美联储，年内已经加息四五次，而且每次加息幅度都不小，这就会导致利率提升过快，短期来看，确实起到了降温作用，虽然美国的房价目前仍在上涨，但是根据按揭贷款软件Black Knight的数据，美国6月的房价年度涨幅从5月的19.3%放缓至17.3%，是1970年来的最大涨幅降温纪录。
过快的加息频率，不由得让人回想起2008年金融危机，在2007-2009年美国房地产引爆的经济衰退期间，当时房价的单月降温幅度为1.19%。而值得注意的是，近期美国房价的降温形势甚至超越了金融危机时期。一些经济学家们也认为，各国央行加息过于激进，可能导致全球房地产市场活动放缓，最终使泡沫破裂，并产生不可预知的影响。



综上所述，全球房价从飙升到骤降，很大原因在于不断提高的利率，但也正因为这样，高盛预测，全球楼市可能会硬着陆，换言之，新一轮经济危机或已在路上。