楼市3个信号出现，8月份房价下降几率大，6类人心情很不同

arrarpetahack

8月到来，很多准备买房的刚需还在忧虑的就是房价降不降，现在能不能买房，目前已经有3个信号出现，开发商通过降价刺激销售的概率还是很大的：



第一，百强房企同期销售腰斩

房企资金充足，不需要降价也能抗住，时间长了，那些因为结婚、生育，以及担心错过优质房源的家庭也会认输入市。但如今，百强房企也越来越拉胯，销售效果出现腰斩式缩水。根据中指院数据显示，2022年1~7月，中国房地产企业销售业绩排名，最高的是碧桂园，销售了2854.9亿元，而在2021年同期，碧桂园同样为第一，可是销售额却达到5008亿，一年时间减少了这么多，房企现在当务之急就是要促进销售，才能在剩下的5个月里力挽狂澜。



第二，7~8月是偿债高峰

除了收益走低，房企还受到两面夹击，另一项就是债务。今年7~8月为年内第二波偿债高峰，单月到期余额分别超过千亿元。上半年信托发行处于高位，借的越多，下半年需要还的越多，上半年刚熬过第一波偿债高峰，下半年继续还债，房企的销售却远远不如去年，资金压力将叠加。
第三，房住不炒加保交楼的双重压力

今年中央政治局会议对房地产的要求是坚持房住不炒，首次正面提及保交楼要求，一边是房价大涨无望，除了刚需外，愿意购买多套房，炒房的人群更少了，部分炒房客可能会开始选择抛售止损，楼市房产数量将继续增加，对房企的楼盘，竞争压力将提高。保交楼，房企的交付时间，监管将受到政府部门更严格的要求，想要获得资金，通过卖房补充资金续建房产，是后期多数房企的必经选择。



房价若继续走低，6类人的心情将大不相同：
第一，刚需

房价下降，对于普通刚需来说，在买房上可以减少投资成本，房企都着急回笼资金，购房者可以争取到更大的优惠让步。
第二，炒房客

房企着急卖房，若是压低房价出手，二手房市场要做竞争，打价格战是必然，但价格降的越多，对高价买房投资的炒房客来说，收益空间越小，可能还要亏本。
第三，开发商

降低价格类迎合市场，房企收益减少后，利润收窄，企业为了保本周转，部分规划的项目可能会砍掉，延后，企业发展的速度将减慢。
第四，关联企业

房企是楼市的金字塔企业，只有房企赚到钱，下游的建筑，装修，实体家具家电等企业才能跟着分肉喝汤，房企都降低了收益，那接下来，这些关联企业面临的就是逐层降低利润，企业之间加速优胜劣汰，下游低端企业将面临无法坚持。



第五，地方政府

房价销售收益减少，要控制拿地开发，以消化现有储备土地开发变现为主，拿新地的企业将越来越少，其实1~6月已出现这种现象，全国开发投资还在继续走低，幅度又下降了5.4%。开发量减少，新土地需求低，对于政府来说，尤其是财政收益主要依赖土地出让金的中小城市，急需办法刺激刚需买房来盘活房地产市场。
第六，从业人员

房企销售惨淡，对于销售人员的需求量将减弱，房企要开源节流，中介很难再大量从房企手上或许卖房佣金，部分中介门店可能也将跟着走向降薪裁员。
但这一降价趋势，我认为持续时间不会太久，因为今年全国大量城市已经集中出台各种放宽限售限购限贷、发放购房补贴、补贴契税等等福利政策，多角度布局下，楼市仍有回温机会。并且，房价下降过多，将破坏楼市和经济平衡，今年政治局会议上也强调了要“稳定房地产市场”，说明总方向还是稳，而不是大降房价，想要低价买房的刚需，还是不要观望太久，否则房价反弹，将错过省钱的机会。

往期文章：房价一直在下降，此时的消费者，为何一反常态不敢买房