今年楼市超出想象，销售降幅在20%-30%之间，为何？其实早就定了

arrarpetahack

今年楼市销售降幅会在20%-30%之间，为何？其实早就定了
自从2021年楼市降温之后，地产进入了寒冷的时候，以前楼市火爆的场景已经没有，随之而来的是售楼部的冷清，买房人不再急着买房，都在观望。
因此有人预测，未来楼市销量还会下降，那么为什么呢？其实早就有迹象了。
从开发商的角度来看，目前最大的目标就是促销，清理库存，那么如何清理呢？很简单，那就是打折，从全国各个城市来看，除了北京、上海等少数几个一线城市以外，剩下的楼市几乎都在打折，随着“三道红线”的出台，为了降低企业负债获得融资和贷款，都在不遗余力的想办法吸引买房者。



因此，2022年楼市出现了一道奇葩的景象，那就是农产品换房，比如大蒜换房、西瓜换房等，由此可见房企的压力有点大，毕竟现在融资渠道受限，买房是最快的方式，如果依然无法回流资金，那么开发商只能停工，这对开发商来说不是好事情。目前郑州、武汉、长沙等城市出现“强制停贷”的事情，闹得沸沸扬扬，影响后续开发商项目开发。因此，除非逼不得已，开发商不会这样折扣。
最近在博鳌21世纪房地产论坛上，房地产协会会长冯俊就表示，预计今年房地产销售降幅将在20%-30%之间，房地产投资降幅约为10%。



对这个观点，秒懂还是同意的，可以说这是早就有定数的。2021年全国房价涨幅仅仅为2.8%，收益还比不上银行贷款利率，但去年楼市销售创下了历史新高，高达18.1万亿。
但2022年数据就比较差了，根据国家统计局的数据显示，2022年上半年全国商品房销售额仅仅为6.6万亿，仅仅有去年的30%，但2022年已经过去了一般，根据这个趋势，2022年楼市销售下降是必然的市场，甚至连持平的希望都没有，毕竟还有12万亿的差距，很难实现。



2022年的楼市销售目标，其实开发商信心也是不够的。目前已经8月份了，但从前7个月的数据看，2022年商品房销售大概率在15万亿左右，跌幅在20%左右，这个数据早就有人预测了，当下的楼市销量很不不理想，开发商压力巨大，虽然说楼市开始回暖，但从楼市具体标新那来看，比较缓慢，很难迎来大涨。
总之，2022年的地产销售下降是必然的事情，毕竟前六个月的销售数据调差金了，下半年压力太大，在未来的5个月的时间内，销量翻番难度比较大。毕竟现在购房者的心理还没有恢复，对楼市比较担心，信心不足，买房更加理性。