三四线楼市“谢幕”，学区房失去最后光环，多套房家庭注意这几点

前程无忧

无可置否，三四线楼市正在经历房产商品化以来最大的困难。新房开盘数量减少，很多三四线城市几乎没有开发商愿意拿地，恒大、碧桂圆等房企也在打包转让三四线资产。二手房成交量几乎跌到谷底，房价一再下滑也无人购买，很多三四线城市月成交不足百套。种种迹象表明，三四线楼市正在“谢幕”，逐渐淡出老百姓的视野。



第一，严重透支老百姓的购房需求
三四线房价上涨就是始于2016年的棚改，此前多数三四线的房价在3000-5000元左右，普通工薪阶层能够承受。棚改以后，大量的农民进城买楼，再加上恒大、碧桂园等大型房企入驻，炒房客推波助澜，碧桂园只要拿到地，周边房价涨声一片。老百姓把所有的资金全部买楼，如临沂很多人把店铺、工厂、营运车辆卖掉投资房产。严重透支的购房需求，导致出现很大的泡沫，现在的房价仍然居高不下。



第二，学区房失去光环，楼市缺乏上涨动力
由于教育体制改革，很多城市已经实行教育集团化经营，合并了更多到学校。实行教师轮流制、多校区划分等政策，学区房的范围扩大数倍。由于出生率和入学率的降低，原有的重点学区房受到冲击，动辄20000+的房子无人问津。高价的学区房正在失去光环，特别是破旧的房子，曾经因为学区的名额而被炒到天价，现在也难以卖掉。楼市失去了领涨的板块，也在逐步恢复理性。







第三，房价太高，低收入群体已经离开
很多中介说当前的房价已经下跌多少，有些县城的房价从12000元/平方米，下跌到9000元/平方米，看起来跌幅很大，但是普通百姓买不起。最高价是峰值，很少有成交，再说，现在老百姓赚钱也难，房子没有了上涨的预期，也不会用投资的理念去购房。条件好的家庭前几年已经购买，低收入的家庭，在三四线工作的机会和收入都会很低。所以，很多人已经远离楼市，多套房的家庭还在着急卖掉手里的房子。



当前三四线楼市逐渐回归理性，房地产市场有望“谢幕”，逐渐从百姓的视野淡出。热点向一二线城市转移，多套房的家庭注意以下几点：
01，房子不再保值，或许成“负资产”
三四线城市的楼市经历了棚改以来最大的涨幅，以后很难再出现这种现象。即使农村再出现类似于棚改的项目，老百姓也不会涌入城里买楼。现在三四线城市供大于求的现象很突出，而且，城市购房的福利也在消失。学校招生制度的改革，让百姓租房也能上好的学校。二手房价格还在降低，而且，远没有到底，很多家庭的房子成了“负资产”。







02，贷款压力和养房成本更大，影响生活
前几年高杠杆买楼的家庭，正经历着还房贷最煎熬的时段，他们不但购买了高价的房子，而且，还背负最高的利率。在当前收入没有出现上涨的情况下，不但还房贷困难，而且，物业费、卫生费、燃气费等开支也在增加。现在很多城市房产税试点，而且，有的地方也出台了“房东税”规范租房市场，持房成本在增加，已经影响了家庭的生活。



03，变现很难，多套房成了“烫手山芋”
很多人以为当前的二手房价格比较坚挺，但是，未来的房子更难卖。现在的房价有政策方面的支持，开发商不敢乱降价卖楼，很多城市出台“限跌令”。炒房客尚未完全出逃，部分资金还在苦撑。如果房子被开发商和炒房客转移到老百姓手里，二手房更难卖，多套房成了百姓手里的“烫手山芋”，因此，要重视这个问题。