楼市回暖有希望吗？1到7月房企销售同比下滑47%，买房人都蒙了

arrarpetahack

还在奢望楼市回暖？1到7月房企销售同比下滑47%，压力依然很大
2022年的楼市会如何呢？有人说会回暖，并且有些所谓的专家还说得言之凿凿，但现实数据不会骗人。
根据最新公开的数据显示，2022年上半年全国商品房销售额仅仅是6.6万元，这是什么概念呢？2021年全年销售额是18.1万亿，就是说现在的销售额刚刚过2021年的三分之一，但目前已经进入了7月份，时间过半，开发商能完成2021年的楼市销售额吗？



从现在的情况来看，其实有点难。秒懂认为，就目前的情况来说，持平的困难是比较大的。甚至可以说没有希望的，如果目前算上7月鱼粉的数据，有人估计下滑了47%。
但有人反驳了，现在不是在刺激楼市吗？是的，从4月份开始，不少城市已经开始了放宽政策，并且开出了丰厚的条件，不少城市的楼市开始复苏，从数据来看，表现确实好了一点。但同比2021年上半年，数据依然下滑。
根据8月份公开的数据显示，2022年1到7月份，全国地产前100房企销售额同比下降了47.3%，环比下降了1.3%。此外根据中指研究院的数据，7月份全国百城新建商品房平均价格是16204元每平米，房价已经开始止涨，开始下跌了。



因此，从这两个数据来看，目前的楼市很尴尬，高开低走，2022年上半年楼市在各种政策加持下，本来已经好转，无论是房价还是成交量，但进入下半年以来，人们发现楼市不再回暖了，甚至可以说形势变得模糊。
这是为什么呢？资金的问题。2022年下半年是开发商还款的高峰期。从现在公开的资料看，各个房企债务居高不下，比如恒大，2万亿，目前已经躺平了，碧桂园1.69万亿，万科1.4万亿，融创1.1万亿，新城0.7万亿。
由此可见2022年是开发商的专责年，目前很多开发商已经不再关注销售数据了，更不敢公开财务，地产的天花板已经到了，毕竟在延期交房和烂尾中，开发商的日子很不好过，谁也不会去触碰这个霉头。



2022年只剩下5个月的时间了，留给开发商的时间已经不多了，在即将到来的“金九银十”还会带来新的冲击吗？
秒懂认为，困难。但开发商肯定是制定新的机会，冲击全年的目标，即使不能完成，但数据也不能太难看。
因此，下半年的楼市不会回暖，房价更不会反弹，毕竟买房人的信心还未恢复，但楼市还有希望，但没有预想的那么多。对买房人来说，目前最好的方法就是静观其变。