楼市出现“恐慌式卖房”？3大逆转消息，下半年房价走势或已确定

前程无忧

数据显示，七月楼市整体成交同环比均下跌，二线城市环比降幅较大，环比下跌45.8%，同比下降44.7%。一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%。二三线城市中，七成城市成交环比下跌，苏州降幅显著。
本来经过万科掌门人郁亮的一句话，大家已经对下半年楼市充满了信心，认为楼市已经触底，未来的时间会慢慢回暖。



可是7月份的楼市数据一出来，顿时让很多人失望了。包括土地方面，7月，监测城市总体供应量环比回落，宅地成交量降逾三成，整体成交均价环比下滑，宅地溢价率较上月微增。
看得出来，不仅购房者难，不敢买房，手里没钱；其实开发商同样很难，特别是民营房企，不仅借不到钱，手里的房子又卖不出去，最后只能躺平装死，等待救援。
就在昨天，央行召开了2022年下半年工作会议，分析当前经济金融形势，并对下半年的重点经济做了部署。其中少不了对房地产的“关心”，无非就是让地方城市因城施策，能自救的赶紧自救。
是的，不知从何时起，大家已经不再热衷买房了，买房不再是致富的首要标的。房子就是财富的观点也正在逐渐改变，甚至很多城市还出现了“恐慌式卖房”。
据贝壳研究院数据，5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长，其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100%，太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间。
拿成都来说，有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套，其中七日内新上的房源便有13471套。
当楼市放松的时候，大家没有看到购房者排队去售楼部买房，等来的确实手持多套房的业主在“恐慌式卖房”，毫无疑问，抛房潮已经来临。
另外还有3大逆转消息，下半年房价走势或已确定。



1、人口即将进入负增长阶段
都说长期看人口，但是人口一旦不再增长，甚至是负增长，那么购买力降低，房价必然受打击。
7月30日，中国社会科学院原副院长、央行货币政策委员会委员蔡昉表示，按照最新预测，或许在今明两年，中国人口将达到峰值，然后再进入负增长，也就是说中国将正式进入人口负增长时代，且非周期性而是长期趋势，新的人口转折点或将带来新的冲击。
随着女性的独立，大家都一样上班，还真不想被生孩子拖累，毕竟大环境对女性也并不友好，很多人都会在求职中面临着被拷问结婚生孩子的问题，一旦生了孩子，就会想办法辞退、降职。种种原因导致，大家不敢结婚，不敢生孩子。
2、购买新房期房面临质量差、延期交房的概率较大。开发商房子卖不出去，一方面自己又融不到钱，当初高价拿的地，借的钱，每天都有大额的利息产生。实力大一点的开发商或许还会减配、延期给你盖好房子，但大多数开发商可能都会选择躺平、跑路，直接导致房子无法交付，购房者的积蓄就这样化为泡影。
3、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。



种种迹象表明，下半年房价很难出现大幅度上涨，甚至小幅度回暖也是一件很奢侈的事情。但是房价出现大跌依然不太现实，起码在一二线城市很难出现，所以，后面怎么买房，相信大家心中已经有答案了。