10年后，楼市将出现“贬值潮”？5大因素共同影响楼市发展

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推荐语：自1998年房改以来，我国房地产迎来了快速发展期，20多年时间里，一幢幢高楼大厦在各大小城市拔地而起。而房子供不应求的现象，也促使了房价不断升温，如今国内房价已经达到较高的水平。
根据相关统计数据显示，2022年上半年全国平均房价为9586元/平方米，虽然这个价格对比前两年已经有所下降，但仍然处于高位，普通家庭根本买不起动辄百万的房子。



不过进入2022年，国内楼市遭受了疫情反复、国家持续调控、烂尾楼事件等的洗礼之后，出现了与之前大相径庭的景象——房子变得越来越不好卖了。
那么在10年之后，我国楼市将会出现怎样惊人的变化呢？有业内人士指出，有5大因素将会极大影响到楼市未来的发展，手上有多套房子的人要留意其中的变化。
第一个因素：城镇化发展降速。

2021年，中国新型城镇化和城乡融合发展取得新成效。数据显示，2021年中国常住人口城镇化率达64.72%，户籍人口城镇化率提高到46.7%。



所以说，在未来10年后，我国城镇化已经进入了缓慢发展阶段。城镇化发展缓慢，事实上也意味着在农村居住的人口越来越少，到那个时候，人们购房的需求当然不像现在这样旺盛，楼市发展很可能进入下行阶段。
第二个因素：人口老龄化、少子化影响加深。

人口红利消失，对房地产影响是非常大的。在过去20多年，房地产跟随我国人口红利顺势崛起，但如今，我国人口结构与几十年前已大有不同。
数据显示，截至2021年，我国60岁及以上人口26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%，并且我国老龄化趋势正逐渐加深。



除此之外，我国新生人口在最近5年时间，更是处于不断下降的状态，比如2021年新生人口只有1062万，比上一年减少138万人。
随着未来新生人口不断下降，楼市也将不会再出现以往“抢房”的场景了。
第三个因素：空置房大量出现。

关于我国空置房的总量，官方并没有给出具体的数据。但根据2017年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，我国住房空置率整体超过了20%，且比例一直处于上涨状态。
其中，一二线城市住房空置率比较低，但三四线城市和一些县城，空置率却非常高。很多城市，一到晚上大部分小区都是黑压压的一片，一个小区能有60—70%的入住率已经很高了。



第四个因素：保障性住房大量入市。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房等构成。
近几年，国家已经开始大力推动保障性住房的建设，在10年后，必然已经取得了显著的效果。值得一提的是，随着越来越多保障性住房的入市，人们的购买需求必然就会被“稀释”。



第五个因素：房产税的全面推进。

房产税目前已经在一些大城市试点，距离在全国范围内推行还需要一定时间，但这只是时间早晚的问题。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配。
所以未来，我国在征收房产税方面，必然会借鉴发达国家的经验，但在这一过程之中，手上持有多套房子的人，他们的持有成本会大大增加。
结语：综上所述，在上述五大因素的共同影响之下，未来我国很多城市的房价或将迎来“贬值潮”，手上拥有多套房子的朋友可以提前做好安排。
不知道大家对此怎么看呢？