专家：楼市已触底反弹，年底会量价大涨！这可能性大吗？

sanasnoz

去年下半年我们的房地产市场迎来了前所未有的降温，全国各地的房价都出现了不同程度的下滑，降幅基本上都达到了15%以上，因此不少地方也出台了“限跌令”，避免开发商因为资金压力太大而出现大幅下调销售价格的情况，但楼市低迷从去年一直延续到了今年，不少开发商因为销量惨淡，资金压力明显受到了影响，导致一些楼盘出现了停工的现象，这让买了这些房子的人非常的担忧，不知道什么时候房子才能够全面复工。从今年4月份开始，各地为了重振楼市，陆续降低购房门槛，并给予优惠的购房条件，五六月份部分城市楼市热度回升，这一趋势让不少房产投资者对于下半年的楼市期待值很高！



最近房产协会专家冯俊表示，去年上半年基数大，今年前三个季度同比下滑很正常，今年销售额会下滑20%左右，但是从今年第四季度开始，房价和销售量会大幅的上涨，即使上涨100-200%也有可能。想要买房的人，尽量在第四季度以前入手，一旦到了第四季度，楼市很有可能会一房难求，房价也有可能会快速上涨。
对于该专家的这番观点笔者不敢苟同。不得不承认的一点是，去年我们的楼市趋势是高开低走的模式，而今年的数据对比去年同期的数据来说，下滑是比较明显的，从今年上半年的商品房销售额和销售面积就能明显的看出来，现在已经到了8月份，全年的销售额和销售面积想要超过去年可能性不大，能够减小与去年的差距就不错了。但专家认为今年第四季度会迎来房价和销量的大幅上涨，甚至翻倍增长，这点说的就有点夸大其词了，在笔者看来，第四季度的楼市销量肯定是好于前三个季度的，可要出现如此大幅度的反弹可能性很小！



本轮楼市降温之后，很多人对于买房保值增值的观念发生了转变，原因就在于前几年买房的人房子都缩水了，而二手房市场的交易量和交易价格也出现了不同程度的下滑，待售房源普遍增多，房价永涨不跌的观念被彻底打破了，这也是为何今年在这么多利好条件的加码之下，市场上的购房情绪依然不强烈的重要原因。而另一方面，最近两三年受特殊环境的影响，不少人的工作变得不稳定起来，其对于买房产生了很大的冲击，毕竟房贷是长达二三十年的，如果工作收入不稳定，那么房贷就没办法按时偿还，到时候影响最大的不是银行，而是购房者本身。



从目前的楼市数据来看，确实好于前几个月，但和去年同期相比，市场热度依然还不是很高，专家这么说显然有些夸大其词了，下半年的成交量和房价都会因为升温而出现一些上涨这是肯定的，但能够像他说的上涨100-200%这种可能性几乎没有，而且也仅仅只会出现在部分城市中，三四线城市房价想要在下半年的市场中反弹基本上没可能了，这些城市接盘者太少了，房子保值增值能力不强，未来的流通性也不强，而一些一二线城市中也只有部分会出现量价齐涨的情况，其他城市更多的是量涨价稳的趋势，房住不炒的目标依然没有改变，下半年楼市需要一定的回暖，但更多的是交易量方面的，对于房价水平来说，已经够高了，再涨估计楼市销量又会出现降低的情况，开发商应该很能明白现在的市场现状！