7月二手房微跌5%，但并未丢盔卸甲

arrarpetahack

2022年7月，易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量，环比上月下降5.5%，同比在连续下降13个月后本月略增2.3%。






老杨感觉，7月成交虽然环比小降，但绝对量并不算弱，明显高于去年下半年至今年5月的月均值。因此，定义为弱复苏、复苏初期，可能会比较合适。当然 ，这也只是14个城市，并不能代表全国。

从量能度上看，成都的二手房疯热疯热，像疯子般，7月又创历史新高了！不知道从哪里涌出那么多的需求，大口大口的撕咬二手房，而且持续8个月了（如图二），信贷放松、二手房限价取消、地方救市、新房差价消失、新盘停工等等，似乎都难以解释得清。这种盛况，邻居重庆看得口水流得像长江水……









14城当中，只有成都一枝独秀，其他都暗淡无光，最惨的是深圳。难道是深圳的炒房客都杀到成都去了[笑cry]









7月，深圳二手住宅成交略超2000套，环比6月降一成，继续在谷底哀啼。








克而瑞数据表明：7月深圳新房成交环比6月小增，但仍然小于推盘量；新房成均价微跌。








总体来看，深圳楼市仍在探底。政策应该松一松了。比如二手房指导价，全国多地都已取消，只剩上海与深圳还撑着。上海嘛，楼市还算平稳；你说深圳你都跌成这副熊样了，死要面子活受罪，何苦呢？

过去十几年，全国楼市的领头羊，如今软蛋成这样，还真是活见鬼了…… 过去那么多的投资客炒房客，都去哪儿了呢？