楼市风向：高层会议首提“保交楼”！定调下半年楼市走势

sanasnoz

7月28日，中央高层会议召开。该会议的召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
其中，会议对房地产走势也作出了相应的定调，具体表述如下：
“要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”
短短72个字，却表现有着3个新的表述。
“用足用好政策工具箱”、“压实地方政府责任”、“保交楼、稳民生”，这些字眼在过去的会议当中都没有出现过。



对于楼市下半年而言，会议的定调将会引出哪些走势或方向呢？
用足用好政策工具箱

面对经济下行的压力，购买力仍存在观望情绪。在市场整体预期较弱之下，“用足用好政策工具箱”意味着为了房地产市场的稳定、加快合理的住房需求释放，意味着接下来地方支持性政策或进一步加码。
2022年以来，全国已经有超过百城放宽楼市政策，降首付、取消限售、提高公积金贷款额度等成为了主要的手段，甚至还有城市创新地出台了相关的政策，将买房和编制挂钩、支持多胎家庭购房、以租换购等。
那么，下半年地方支持性政策将会有哪些创新性的手段呢？那就让我们拭目以待吧！
压实地方政府责任

此次会议强调“压实地方政府责任”。与“因城施策”不同的是，更加强调的是“责任”二字。
这意味着，在当前楼市环境之下，地方政府更应该积极作为、调度各种资源给予支持。同时，在楼市政策方面，应该更具实际情况来推出相关的调控策略，从而保障合理购房需求、带动房地产市场平稳健康运行。
保交楼 稳民生

“保交楼 稳民生”这一表述是今年停贷风波后产生的。而此次，“保交楼、稳民生”首次写入中央高层会议文件，具有极强的指示性、针对性。
再加上“压实地方政府责任”，意味着后续“保交楼、稳民生”这项重要的工作，会落实在地方政府身上，并根据实际情况，剖析成因、加强沟通、厘清责任，达成政府、银行、房企多方合作，共同推进“保交楼”。
同时，也不排除部分地方政府会出台“保交楼”的相关政策，防范楼市金融风险，而政策的方向有可能是预售资金监管等方面。
这样的高级别会议，一般都会根据当下的楼市环境来作出部署、定调的。而此次会议对于房地产市场的表述明显有了有倾向性——保交楼、稳民生，说明上层已经关注到“稳楼市”对“稳经济”的重要性。对此，化解楼市金融风险、提振购房者信心等方面或是下半年楼市调控的方向。