楼市或出现“抛售”？这释放出什么信号？内行人：需留意未来房价

前程无忧 · 发表于 2022-7-30 21:26:40

“属于房地产时代的热浪已经过去了！”这是近两年来不断下跌的房价给市场释放的信号。

叠加目前疫情等对经济构成的巨大影响，房价会继续坐上滑梯也许并不再是令人意外的事情。
房地产的黄金时代已经不复存在？

随着房地产行业的不断发展，在很长的一段时间内，我国的房地产价格都处于一种居高不下的状态之下。

早在前些年的时候，房地产行业就已经达到了其最黄金的时代，“天价”房子几乎随处可见。
但是，由于房价飙升的速度过快，一定程度上给人们造成了困扰。很多年轻人以及很多家庭，都因此承担巨额的负债。一辈子都在为房子打工，成为实实在在的“房奴”。
这种局面，显然并不是较为良性的发展。为了遏制房价继续朝着不可控的方向上涨，国家从2016年开始进行对房地产市场的管控。经过了几年的努力，房价整体上也出现了很大的变化。

根据可靠数据显示，直到今年年初，我国房地产投资达27,765亿元人民币，商品房销售总面积同比下降13.8%。同时，我国新增面积同比下降17.5%。
很明显，我国整个房地产行业呈现出一定的下降趋势。
房价坐上“滑梯”多年积蓄可能幻化成泡影？

实际上，早在2018年的时候，我国的房产价格就已经开始“刹车”。房价的增长速度不断减慢，商业投资的性质也因不再上涨的房价而持续减弱。
与此同时，除了国家的调控以外，房价下跌的背景还有疫情。
从2019年开始，突如其来的疫情也打乱了全球各国经济发展的步伐，人们的生活受到了很大的影响。

因反复疫情导致停滞的经济活动，让很多企业无力支撑而纷纷倒闭，很多人被迫失业，失去经济来源。在生活状况都无法保障的状态之下，更不要提买房了。
今年四月份，上海疫情爆发，整个上海封控时间长达一月之久。这样的背景之下，很多年轻人因无力偿还房贷而走上了卖房之路。
在2022年《6月国民安居指数报告》中显示，全国二手房挂牌房源量明显增长。

还有一部分在早些年为了投资而购置很多房产的人也是无所适从了，倾其所有积蓄买房做投资，但是现在出手的房子价格很可能比买的时候还要低。
我国房地产都经历过哪些阶段？

到目前为止，我国房地产已经发展了二十多年，经过了四个阶段。

第一个阶段：从2003年开始，我国将房地产行业定位为国民经济的支柱产业。主要的基调是鼓励地产投资，并以地产来拉动经济的发展。
“支柱”一词是非常有分量的，它意味着国家对地产行业的支持。
同时，也给市场带来了更多积极的信号。那几年很多创业者也嗅到了其香味，纷纷带着“钱包”一头就扎进了地产行业。

第二个阶段：2011年，经过了八年发展的房地产行业，再度进入了一个新的台阶。它的定位不再是支柱产业，而是发展成为一个民生问题。
房子作为刚需，是几乎每个家庭都要考虑购入的物品。但是可能由于房产发展得过快，导致房产价格也偏高，这让老百姓也望而却步。
这个时候就是调整供需比例的时候，需要多建房，让其供应充分。

第三个阶段：从2015年开始，标志是供给侧结构性改革的提出。由于前几年，在国家政策的支撑下，投资人纷纷看中了房地产这块大肉。
在这些年里，越来越多的高楼拔地而起。随之而来的，房地产行业也出现了新的问题：供需“掉个儿”了。
以前是房子满足不了人，现在是房子太多了，基本上饱和了。

国家在2015年以后也把房地产作为一个产能问题来解决，主基调就是觉得房子建得太多了，要刺激市场，去库存。
还要特别提到的是，伴随着房地产发展的前三个阶段的这个经济大周内，为了应对持续上升的通货膨胀，我国在2008年以后发行了大量货币。这些货币也就顺势流入了房地产市场。
值得注意的是，这个时候房地产的受追捧程度可谓是全民性的。很多稍微富裕一些的老百姓也开始用多余的资产投资房产，通过买卖房屋获利。