国家定调房地产，释放5大信号，重磅会议首提“保交楼”

前程无忧

房地产市场下半年会像大家期待的那样步入回暖通道吗？就目前来看，有这个趋势，但同时也因为复杂的环境出现不确定性。由于近期市场出现的一些影响购房者信心的事，成为市场回暖的重要障碍。



那么国家将怎么处理当前的市场，下半年又将有哪些动作呢？7月28日政治局召开会议，分析研究了当前经济形势，部署下半年经济工作。在“力争实现最好结果”“宏观政策要在扩大需求上积极作为”基础上，实现房地产行业的“保交楼、稳民生”等……此次重磅会议给下半年经济工作指明了方向，对房地产业也提出了新要求，释放了重要的信号。
有哪些亮点呢？
1、政治局会议首提“保交楼”。
其实，我们都知道当前房地产市场受阻跟购房者的信心有极大关系，而这个信心深受近一段时间市场上楼盘无法按时交付等问题的直接影响。所以才导致购房者引发了集体“停贷”风波，如果真是这样，那将会是连锁反应，影响极大。



所以，这次会议非常明确提出，压实地方责任，保交楼、稳民生。可以说此次会议的主题内容及时而且有针对性。
只有压实地方责任，才可以利用好各种手段以确保房地产市场平稳健康，而保交楼是最基本的要求，只有这样，才能维护好购房者合法权益，才能稳民生。这不仅是对开发商的要求，更是对地方责任的考验。
“保交楼”虽然不是现在才提出来，但下半年必将成为重点工作，是经济稳定复苏，楼市信心恢复的重要前提。相信接下来，各地一定会有针对性地“保交楼”具体措施出台。
2、房住不炒依然是调控底线。
从2016年首提房子是用来住的不是用来炒的这个定位，到现在哪怕市场有困难，但这一定位从来没有动摇过，由此可见，房地产转型的坚决性是无法改变的。



一切都不能改变房住不炒的方向，这是所有调控内容的底线，都不能突破，无论强调与否。
3、“稳定房地产”当先。
此次会议还有一大亮点或者说是新的信号那就是，稳定压倒一切。虽然过去也强调稳定，但没有任何时候比现在更需要房地产市场的稳定。所以，此次会议，将稳定房地产市场提到了房住不炒之前，也足以看出稳定在此时的重要性。
保交楼和稳定房地产相辅相成，所以从大的政策环境上，要创造稳定的环境预期，市场稳人心才稳，市场稳了，保交楼才有希望，而保交楼也是市场稳的基础。



4、支持刚性和改善性住房需求。
这个就不多说了，从去年四季度开始，所有的政策都在围绕刚需和改善性住房需求而展开，一切都在维护合理住房需求，这是确保房地产市场平稳健康发展的基础。这既是购房者的需要，也是市场的需要。
今年上半年关于合理住房需求的政策数不胜数，下半年还有哪些新政策出台，暂时还不好说，感觉上半年已经有些穷尽了，但支持政策肯定不会变。



5、因城施策用足用好政策工具箱。
此次会议提到，因城施策用足用好政策工具箱。为了支持刚需和改善性住房需求，在政策层面，需要因城施策用足用好政策工具箱。上半年我们见证了针对需求端的限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，还有关于契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的措施。
下半年会不会降准降息，也成了很大的期待，特别是针对供给端的政策或许更加明朗化，比如在开发商预售资金监管方面进行调整优化，为开发商创造更加稳定的环境，为房企纾困。这也是确保保交楼和支持购房者的具体措施。



有市场消息称，房地产纾困基金设立计划获批准，规模最高可达两至三千亿元人民币，将用于12家出险房企和部分地方新近选定的其他房企。以往都是有政策但容易在落实环节打折扣，今年下半年可能将会更加严格主抓政策落实落地见效。