2022年下半年，楼市8大预测

sanasnoz

黎明之前，最暗黑也最难熬。
回望2022年上半年全国楼市，疫情肆虐反扑、房企佛系“躺平”、客户观望情绪浓烈……因此虽然政策暖风频吹，但落到市场好似依然“隔靴搔痒”，一片波澜不惊。
几乎所有人都在叫难，无论房企还是购房者，不过再难也终究会过去。
所以小万认为，2022年下半年的楼市，是一段从暗黑走向光明的突围之路。



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这个判断，来自以下“三个信心”。
信心提振：疫情逐渐稳定，经济开始复苏，楼市信心提振不可逆。
信贷刺激：需求侧的购房利率接近历史低点，限制交易的政策松绑，购房需求逐渐释放。
信用重建：大多数高周转房企经过一两年的努力，“三道红线”逐渐转绿，开发商的信用重建有利于购房者放心置业。
下图是小万统计4-6月份新房月销售情况，可以看出2022年4-6月份成交量、销售价格均有所回升。



图自家千万房产网
虽然上升幅度很小，但至少有了苗头。
没错，现在楼市拐点又出现了，熊市即将结束，那么牛市又将何时到来呢？接下来，我们聊聊下半年九江楼市该怎么走？

1

楼市见底

从去年2021年9月底开始，高层调转枪头开始救市，至今整整9个月过去了，楼市终于见底了。
2022年上半年九江楼市，住宅共成交5908套，同比下降44.73%；土拍市场同样下滑严重，土地共成交6宗，同比下降70%！
这样的降幅，可以说是史无前例，也就说明楼市已经真正触底了，所以，政策面还会继续发力、继续宽松、继续刺激，直到成交量和房价都明显上涨。
说白了没有救不起来的楼市，就看尺度够不够大。
2022年下半年，楼市触底回暖已经是板上钉钉的事！
最近，行业“预言家”——万科掌门人郁亮说，“短期来看，市场已经触底，但是恢复比较缓慢。”
目前已经可以确定：楼市拐点已经来临，触底回暖已在路上。

2

U形回暖

此轮周期中，楼市将“U”型回暖。
原因就在于，2022年的疫情持续时间更长，波及范围更广，对经济的伤害更大，对百姓收入的减少更甚。此外，最重要的一点是，这次对房地产打击太重，市场悲观情绪浓厚，各项数据都是创记录的负增长。
所以，虽然楼市已经见底，但是绝对不会出现2020年那样的“V”型快速反弹，而是会在底部持续相当一段时间，蓄势待发“U”型回暖。

3

降准降息

6月27日，央行官网公布了央行行长易纲接受专访时的全文，他明确：“今年以来，受疫情和外部冲击等影响，中国经济面临一定下行压力。货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏。”
7月13日，在国新办新闻发布会上央行货币司司长邹澜表示，下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。



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2022年1月20日5年期LPR从4.65%降至4.60%，5月20日继续从4.60%降至4.45%。目前央行规定首套房贷利率下限是4.25%，这个利率虽然已经是历史最低值。



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但是楼市反弹乏力，无法带动经济增长，所以，下半年降准降息还会继续，4.25%的房贷利率不是底！
现在到年底，是利用政策换房或者首购的好时机！

4

房价趋稳

“稳房价”这一核心政策，在目前来看，是不会变化的。
既要遏制大涨，也要防范大跌。
通过稳房价来不断消解风险，通过去杠杆让房地产回归民生基础行业，通过房地产税等手段遏制炒房，或将是未来长期的政策选项。
另外，从宏观角度看，楼市发展已过了大周期节点。人口增速、城镇化速度都在减缓，未来房价长期来看将走势平稳。

5

抢人抢钱

2022年各城市楼市放松有两个显著特点，就是鼓励外地人群买房，吸引人才入住。
为什么各个城市对大学生和投资客都是虎视眈眈？说白了，就是抢人抢钱，因为年轻人和资本是有限的。
前不久，九江市曾发布了20条人才新政，最高可获100万元政府补贴，涵盖资助、补贴、绿卡等多方面……
预计2022年下半年，全国会再次掀起一股抢人才和抢客的高潮，建议符合条件的、有资金的赶紧买房。



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6

全国回暖救市成功

2022年调控放松，已经进行的非常彻底。
接下来的走势已经是明牌：一线城市松绑，一线城市上涨，二、三线城市跟上继续松绑，首付和利率降到最低。
最后全国回暖，救市成功。

7

明年再次收紧调控

2022年下半年楼市反弹，量价双涨，但调控不会收紧，而在2023年年中之后，大概率会再次收紧调控。
这轮房价能涨多少，初步预测，应该与2020-2021年相当，毕竟2020年的调控基本没松，而今年的政策太过见底。
但这种“松绑”不会长期维系，比较一线城市、强二线的资源有限，2023年中之后，大概率会再次收紧调控。
窗口期有限，懂的都懂。

8

楼市面临转变

买房逻辑以稳为主

过去一年，地产行业的阵痛和周期，已经发生无法改变。
但是这是最坏的时代，也是最好的时代，因为每一轮周期都会有潜在的机会，下半年的市场平稳、信贷宽松，处于“修复”状态下的九江楼市也将“缓慢且温和”地平稳上涨。
对于自住购房者来说，如果有看好的楼盘，可以看准时机趁早下手了！