全国8县房价同比上涨！看似低迷的三四线城市，还有房价均价2万的

前程无忧

2022年，在房地产市场下行的压力下，楼市分化行情更加明显，不仅不同能级城市在分化，同能级城市也在分化，就比如县级城市。
一、承压的低能级城市

2022年已进入下半场，在一场轰轰烈烈的“稳楼市”中，房地产市场逐渐有了点“烟火气”，不过三四线城市依然低迷。
今年的“稳楼市”，起初就是从三四线城市开始的，1月的时候，40余城相继出台了楼市松绑新政，措施包括降低房贷利率、发放购房补贴等。随着时间的推移，越来越多高能级城市加入“松绑大军"，楼市新政松绑力度也越来越大，三四线城市就更坐不住了，毕竟一二线城市出手了，还有三四线城市什么事呢。于是各种花式松绑上演了，就比如“农产品换房”、“房子下乡”等等，楼市很魔幻，三四线城市或许更魔幻。
然而三四线城市自身条件并不算好，在多数人的印象里，三四线城市经济基本面滞后、人口常年外流，不可否认的是，相比较一二线城市而言，事实就是这样。这或许就是为什么，持续了大半年的“稳楼市”，三四线城市楼市却依然低迷，国家统计局数据显示，6月三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.8%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降3.7%。



二、8县房价同比上涨

从整体来看，我国三四线城市楼市依然低迷，这是不争的事实，但在分化行情下，三四线城市之间也在不断分化。
或许有人会问，三四线城市能有什么好的行情，数据摆在眼前，不由得你不信。截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，此外，10个房价最高县城中，有过半数县城房价同比上涨，其中包括永康、温岭、昆山、乐清、桐乡、德清等6个县城。可以清楚明白地说，尽管房地产市场下行过程中，低能级的三四线城市及县城承受了更多压力，但是一系列数据显示，“头部县城”的房价依然坚挺。
再来看看排名前十的县城，房价到底有多高。金华永康房价均价达24679元/平方米，同比上涨15.05%；台州温岭均价为24275元/平方米，同比上涨9.70%；苏州昆山均价达23446元/平方米，同比上涨10.07%；温州乐清为21516元/平方米，同比涨幅达7.25%；湖州德清房价均价达18416元/平方米，同比涨11.51%。此外，海南陵水房价虽然同比下跌，但依然稳在33376元/平方米，仍然是我国唯一一个房价破三万的县城。



三、县级城市的未来

在普遍低迷的三四线城市中，竟然还有县城房价同比上涨，甚至房价均价达到了两三万一平方米，所谓“鹤立鸡群”，不过如此。
一方面，诸多机构统计的低能级城市，其实鲜少录入县城数据，这是一个被忽视的角落，其实我国县级城市的“蛋糕”还是很大的。据统计，截至2021年底，中国有1472个县城，394个县级市，常住人口合计达到2.5亿人，常住人口占全国城镇常住人口的近30%。都说人口是推动房地产市场发展的长期因素，县级城市人口其实并不少，只要人都能留住，那可以说是一个庞大的万亿级市场。
另一方面，在新型城镇化战略推动下，县级城市或将迎来更大的机遇。早在今年5月，中办和国办就印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。7月12日，发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中再次强调，将“推进以县城为重要载体的城镇化建设”。在一二线城市已经发展到一定高度之后，城镇化就变成了新型城镇化，重点就是三四线城市以及县级城市，可以预见的是，县级城市未来可期。



综上所述，低能级城市楼市固然低迷，但依然有发展较好的县城，而且还一如既往地被忽视了，在新型城镇化推动下，县级城市大有作为。