下半年长沙楼市预判，我们帮你梳理了三大趋势

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转眼2022进度条已过半，今年下半年长沙楼市走势如何，是购房者最关心的问题。

为此，潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdcs）梳理了湖南世联行、湖南中原研究院、克而瑞湖南等第三方机构的半年数据分析。

下半年的长沙楼市或有这些变化。

未来政策宽松力度加大，土地市场维持低热态势

经济稳增长目标不变，楼市调控仍将以宽松为主，下半年政策放松力度有望加大。这是湖南世联行对于下半年楼市走势的预判。

该机构认为，预计将以精细化调控为主，如支持多孩家庭购房等降低购房门槛，恢复二套房契税优惠、公积金贷款放宽、下调商贷利率等降低购房成本，进一步刺激购房需求释放。



同时，土地市场整体维持低热态势，冷热分化延续。预计在政策端的进一步刺激下，长沙将率先进入复苏通道，下半年或是房企拿地窗口，可择优取地。

湖南中原研究院分析称，预计岳麓区、望城区、长沙县为后期供地大户，大市府板块城市更新地块或将成为房企重点关注对象。

楼市稳步向好，住宅大平层竞争白热化

克而瑞湖南区域分析认为，随着新盘不断入市，长沙下半年供应或将有所上升，受限价放松和大平层项目集中入市影响，上半年五区均价同比上涨8%，预计下半年均价保持当前水平。

湖南中原研究院数据显示，下半年商品住宅供应主力集中在高铁新城、谷山两大板块，推货量大但去化无压，外围边缘板块因市场不活跃拉低流速，有一定去化压力。



此外，湖南世联行认为，楼市调整期，地段好、性价比高、交房有保障的热点优质项目去化无忧。改善需求进一步释放，预计住宅大平层成交稳中有涨。

同时持续供大于求，竞争加大，产品力为王；未来叠墅产品除强调景观资源绝对占有外，产品尺寸空间将向大平层靠拢。

公寓彻底回归投资价值，商业大平层或以价换量

值得注意的是，公寓市场也将发生变化。

湖南世联行分析认为，公寓将彻底回归投资价值，均价5000-6000元/㎡为常态，好地段、高投资回报项目可实现8000元/㎡以上。

商业大平层受经济环境、产品限制、价格高以及住宅大平层的挤压，市场情况持续走低，或将降价促进走量。

实习生朱心妍 潇湘晨报记者罗雅琪

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