1~6月楼市销售降幅收窄，7月却再遇冷，下半年楼市怎么拯救？

arrarpetahack

下半年刚第一个月，楼市就出现回温又遇冷的变化，根据国家统计局数据显示，今年1~6月份商品房销售面积，同比下降22.2%，销售额下降28.9%，与1~5月份对比，降幅均出现收窄。



可以看到楼市正在回暖，但7月份，又出现了反向刺激观望的信号，截止7月16日，新房销售相较于6月份继续下降。



供需关系紧密，销售量走低，市场房源供大于求，刚需们买房热情就会跟着走低，尤其是在楼市销售刚出现回暖苗头时再遇冷，大家买房情绪会受到更大的打击。



出现这种现象的原因主要有3个：
第一，楼市需求释放后的冷淡期

上半年楼市终于从一路走低出现回暖，主要就是在上海、深圳等一线城市疫情严控解除后，大量购房者加速入市，楼市短时间释放大量需求，积压的购房力被释放后，短时间很难再出现“购房潮”。因为房子不是快消品，价格昂贵，买了的人可能几年，十几年不会再买了。
第二，7月是房企还贷高峰期

2022年房企仍然要继续还贷，其中，7月份共计约1090亿元境内外债券面临到期或回售，比上月同期规模上涨53%，境内部分较6月增长近一倍。房企着急还贷，迫切需要资金尽快回笼，对于刚需来说，这个时候观望，房企为了刺激大家入市，可能将给出更多的优惠。
第三，对“烂尾房”暴雷的担忧

这段时间闹得沸沸扬扬的就是十几省，上百个楼盘停工或烂尾的新闻，积压了这么多楼盘待续建，对于购房者而言，购买期房的担忧更大了，生怕买了房，血汗钱打水漂，而受资金积压周期的影响，多数房企为了尽快回笼资金，销售期房更多于现房。



楼市降温面临持续下，下半年该怎么拯救目前的房地产环境呢？我觉得3个办法可能是下一步市场的调控方式：
第一，继续松绑楼市调控

据统计，已经有25省超百城公布了楼市松绑的调控办法，但从目前的销售来看，仍在下行状态，以及还有部分省份没有松绑，相信下半年，楼市放宽的限制将会越来越多，但不代表房价会大降，这也是多省公布调控的共同点，不会直接要求房价下降来刺激刚需的心态。
第二，鼓励农民进城落户购房

人口是支撑房产销售的主要支柱，2021年全国26个省会城市中，有8城常住人口超过千万，相比上年度少了一城，本地的常住人口有能力有需求的早就入市了，还能挤出的水分已经越来越少，想要促进更多人进城买房，农村人口是一个蓝海市场。其实这一步国家已经在今年做了布局，发改委印发的《“十四五”新型城镇化实施方案》中，就要求全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。随着农民走进城市的人数增加了，城市楼盘去化将有更大的机会迎来新的购房潮。



第三，引导城市经济发展上行

不管是哪类群体，买房还是需要以经济基础决定上层建筑的，要保证大家手里有钱，积极买房，对农村、城镇的经济发展上，下半年的经济建设需要更大的力度，促进消费、扶持中小微企业、引导大企业带动，经济收益的蓄水池加满了，大家自然有钱买房。