房价持续走低，现在是不是卖房脱手的好时机？专家：3个方面分析

前程无忧

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自2021年下半年开始，楼市的风向发生了转变，到了楼市的“金九银十”，全国房价更是迎来了普跌——70个大中城市中，有近9成的城市房价出现下跌。
时至今日，依旧有城市的房价持续走低。
随着房价的由涨转跌，很多炒房客心中都泛起了嘀咕，现在是不是卖房退市的时机？该不该及时脱手止损呢？但转念一想，如今楼市又在不断地吹暖风，未来房价又会不会反弹呢？
对于这种想法， 有专家坦言：3个方面分析，2022年或是炒房客最后脱手的好时机，一起来看看吧。



第一，楼市暖风和二手房并没有关系
大家知道，自房价下跌以来，楼市的调控政策也转变了方向。多个城市陆续出台了购房补贴、降低首付、下调利率等利好政策，就连前几年的楼市限制政策，也有所松绑。
很多炒房客认为，未来的房价或许能反弹。
但这种想法无疑是错误的。其实不难发现，不管是购房补贴还是松绑的限制政策，基本都是针对新房市场出台的。目的也很明确，是为了去库存。而不少哄抬房价，让炒房客得利。
市场中仅存的购房需求，也逐渐地向新房市场靠拢。二手房的变现只会随着时间的推移，越来越差。幻想房价反弹，无疑会置自己于“水深火热之中”！



第二，房地产是支柱产业
尽管官方不止一次指出，房地产是支柱产业，但在过去的20年里，房地产的红利早已消耗殆尽。房地产是不会崩盘的，但并不意味着房价会因此反弹。毕竟房价继续上涨的危害实在太大了。
房价的一路上涨，虽然带动了城市的发展，但也降低了社会的结婚率，提高了社会离婚率。甚至还影响了人口生育率，一旦房价再次反弹，势必会加重这种现象。这是任何人都不想看到的现象，所以即使房地产依旧是支柱产业，但并不意味着房子是稳定的投资方向。



第三，持有成本的增加
虽然房产税并没有出台，相关负责人也明确表示，今年全国所有城市并不会扩大试点。但现在不出台，并不意味着以后不会出台。
而房产税的征收，自然是奔着多套房持有者去的。而房产税一旦出台，不仅会增加多套房家庭的持有成本，还会给房价泼上一盆冷水。到那个时候，不仅是资产会随之缩水，就连变现都会成为一个问题。



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