2022下半年，楼市调控是否会继续放松？高层会议明确：因城施策

sanasnoz

2022年的“大救市”，发生在房地产市场，持续了大半年，轰轰烈烈，席卷全国。如今7月马上结束了，调控还会继续放松吗？国常会提出了四个字。
一、频繁的高层会议

7月21日，国务院常务会议召开，会议指出，消费与民生息息相关，仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更灵活安排。因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。
说实在的，2022年以来，高层频繁密集发声，一次又一次地释放“维稳”信号，316金融委会议，五部门联合发声，当属今年第一次发出“稳经济”的最强音。429中央政治局会议，是楼市解限松绑版本升级的标志，楼市松绑自此升级到2.0版本，政策暖风从三四线城市吹往一二线城市。525全国稳经济大盘电视电话会议，确定了6方面33项稳经济一揽子措施，发出了“能出尽出”的呐喊，全国“大救市”进入高潮。
高层会议频繁召开，高层密集发声，目的就一个，“稳经济”。而房地产作为国民经济的支柱产业，“稳楼市”有助于“稳经济”，因此，今年的多次高层会议上，都频频提到了房地产。大的前提依然没变，坚持“房住不炒”不可动摇。当然，在大框架下，支持刚性和改善性住房需求，政策措施“能出尽出”，金融端和政策端“双管齐下”，一场“大救市”就这样来了，地方“因城施策”发挥到了极致。



二、再提“因城施策”

2022年以来的高层会议很频繁，政策暖风不断吹进楼市。值得注意的是，7月国常会上，“因城施策”被再一次提出。
今年上半年，全国共有200余城出台楼市新政500余次，刷新了楼市调控的历史记录，具体措施包括了，降低房贷利率、降低首付比例、放宽落户门槛、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放松“四限”等方面，目的就是为了释放购房需求，让更多老百姓有能力也有需求出手买房。如此频繁又密集的调控，算下来平均一天就超过了2次，也难怪被称为“大救市”，也被很多朋友拿来和2008年、2015年相比，妥妥的鼓励买房。
楼市调控总次数刷新历史记录，分城市能级来看，热点一二线城市需求较为旺盛，政策调控松绑相对谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控频次就相对更高一些。有意思的是，调控次数少的热点一二线城市，稍微一刺激就“活”过来了，从6月楼市数据来看，一线城市和热点二线城市已经率先复苏。然而调控次数相对多的弱二线城市和三四线城市，市场对调控措施优化的敏感性弱，楼市依然低迷。



三、调控还会加码

上半年已经过去，下半年的第一个月也快结束，在这个时间节点，高层会议再次提出“因城施策”，是意味着已经花样百出的“大救市”，还有放松的空间呢？
回想一下6月的地方楼市新政，真的是“花式”松绑竞相上演。中规中矩一点的，比如“一人买房全家帮”、“房票”等；奇葩一点的，比如“农产品换房”、“推动团购买房”等。正应了那句话，没有想不到，只有做不到。不过细细一想，这不正是“因城施策”的体现吗，正是各地方在积极响应“能出尽出”的号召，积极落实“稳经济”一揽子计划，只要是在“房住不炒”的大框架下，有利于“稳楼市”、“稳经济”的举措，那就可以尝试。
那么接下来的第三季度，乃至整个下半年，楼市松绑还会继续放松吗？关于这个问题，7月21日的国常会就已经给出了答案，四个字，“因城施策”。具体会如何做呢？专家提出了三点预测，一是各地将在因城施策框架下，继续优化纾困政策，但政策空间已非常有限；二是信贷支持政策或将继续推出，特别是继续降低LPR及加点水平，但会调整节奏；三是下半年处置风险的进程可能会提速，但整体上仍以稳定为主。



综上所述，7月21日国常会再提“因城施策”，下半年政策松绑空间是否会继续放松？让我们拭目以待。