房价水平跌回5年前，将是大部分三四线楼市的“宿命”

前程无忧

过去这些年房地产市场的高速发展，让房价上涨有了很好的基础，最早房价上涨始于沿海城市和大城市，毕竟这些地区的流入人口很大，能够给市场提供充足的购买力，可随着商品房保值增值的属性凸显，大家对于买房的积极性大增，这也让房产投资者们看到了其中的巨大商机，纷纷开始拿地建房，火热的楼市也逐渐从沿海地区逐渐的蔓延到了内陆三四线城市，特别是在前几年大规模棚改的影响下，三四线城市楼市就直接升温了，房价从之前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元乃至上万元每平米，房价上涨的如此之快，却没有什么人质疑，原因就在于房价永涨不跌的观念深入人心，他们坚信，即便是三四线城市房价，也会逐渐的赶上一二线城市，完成房价补涨！



可房价上涨得如此之快，对于购房者的压力来说是巨大的，特别是当地从业者，每个月的月薪也就两三千元左右，又没有什么加薪机会和高薪岗位，想要形成大规模的购房需求其实是很难的，而事实也是如此，随着2020年大规模棚改的撤出，三四线城市楼市的疲态就彰显出来了，没有了拆迁户的大力支撑，仅靠当地从业者的工资是很难支撑得起这么贵的房价的，随着去年下半年全国楼市的全面降温，三四线城市房价也进入了下跌通道，据笔者了解，之前均价七八千元的三四线城市，现在均价大概在6000元出头的样子了，房价跌幅至少都达到了20%以上，即便是如此大的跌幅，市场上的交易频率依然不高，不少人认为房价还有下跌的空间！
最近统计局发布了6月份70个大中城市的房价走势情况，其中就有34个城市房价跌回了2年前，27个城市房价跌回了3年前，另外还有6个城市房价跌回了5年前，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。这里面天津和郑州是新一线城市，石家庄是二线城市，另外3个城市都是三四线城市，占比是最大的，那么我们不难想象一个事情，未来会不会有更多的三四线城市房价跌回5年前呢？



其实这种可能性还是很大的，大部分三四线城市都面临着2个长期都无法解决的问题，一个是产业一般，另一个就是人口一般。而产业和人口集中在一起所产生的作用，就会对楼市的走势形成很直接的效果，很多三四线城市产业一般，导致就业岗位少，工资收入低，而这些不利因素直接就关乎到了城市人口的多少，不少人为了寻找与之匹配的工作岗位和高收入，他们必然会去往更好的城市，那么三四线城市的人口减少也就无法避免，这样其楼市的需求也就减少了，没有足够的购房规模，房价想要形成长期的支撑难度很大！



所以在笔者看来，现在对于三四线城市来说仅仅只是开始，在没有产业和人口的支撑下，未来会有更多的三四线城市房价跌回到5年前的水平，而5年前三四线房价大概就在五六千元左右，这个房价水平对比当地人的收入来说，虽然还是高，但下滑还是很明显的，特别是对于返乡置业的人群，他们消费起来就会更加的轻松一点，不会像之前房价七八千元，导致一些返乡置业者直接把购房计划转移到了省会城市！