6月楼市筑底，7月走势向上，久违的“金九银十”还会来吗？

sanasnoz

6月之后，就是2022下半年了，如果说楼市已开始筑底，那么7月，这个“U型”底或许有了向上弯的趋势。
一、楼市筑底

7月15日，国家统计局发布2022年6月70大中城市商品住宅销售价格指数，数据表明，房价总体趋稳，楼市信心恢复迹象愈加明显。
数据显示，6月份新建商品住宅、二手住宅价格整体环比跌幅进一步收窄，环比上涨城市个数增加。就房价而言，6月70城新建商品住宅平均跌幅为0.1%，跌幅较上月收窄0.07个百分点；二手住宅价格环比下跌0.21%，较上月收窄0.18个百分点。就上涨城市数量来看，与上月相比，6月份70城中新建商品住宅价格环比上涨城市数量增加6城，下跌城市减少5城；二手住宅价格环比上涨城市数增加6个，下跌城市减少5个。
持续了大半年的“大救市”，终于还是没有让人失望，虽然如今的房地产已经不能和以往相比，但好歹也还是被定调为“支柱产业”。今年的“稳经济”还得发挥房地产的“稳大盘”、“压舱石”等积极作用，直白点说就是，楼市“不得不救”。从6月楼市数据来看，经过了半年的“稳楼市”，尽管房地产市场依然低迷，但房价已经筑底，当然这个底或许会持续一段时间，毕竟现在的楼市已经不是2008年和2015年的时候了。



二、7月市场

今天是7月25日，还有不到一周，下半年的第一个月就要结束了，已经在筑底的楼市，7月的表现似乎更好了些。
易居研究院数据显示，7月前20日，全国70个城市新建商品住宅成交面积为1406万平方米，环比6月前20日增长6%，同比去年7月前20日下降31%。从数据来看，7月楼市呈现出“环比小增、同比下降但降速收窄”的良好态势，充分说明房地产市场有向好发展的动力和基础。但由于此类交易量的绝对规模还是偏低的，所以楼市状况依然是虚弱的。需要特别说明的是，这里的70个城市并不和国家统计局数据中的70城房价指数相同。
中指研究院监测数据也显示，刚过去的一周，楼市成交环比上升。一线城市成交量整体环比上升，为15.1%，其中上海涨幅最大，为21.8%；二线代表城市成交环比上升1.2%，其中福州升幅较高，为88.4%。尽管不同机构监测的城市不同，但可以明确的是 ，都是国内大中城市，也可以说是比较有代表性的城市，数据不会说谎，市场不会骗人，7月的楼市固然也有不好的事情发生，但楼市总体是向好的。



三、“金九银十”

7月马上结束了，下个月就是8月，紧接着就是传统销售旺季“金九银十”，已经失望了好几年的“金九银十”，今年是否会继续褪色呢？
高层一如既往地积极发声“维稳”，7月21日的国常会再次表态，要稳经济稳房价，要“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求”。同一天，在国新办举行的2022年上半年银行银行业保险业运行发展情况新闻发布会上，提到将配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。并指导银行做好相关金融服务，依法保障金融消费者的合法权益。
关于“稳楼市”，高层的表态很明确，在坚持“房住不炒”的大前提下，支持地方加强“因城施策”，也一直都在支持刚性和改善性住房需求。从1月到7月，一如既往，支持“稳经济”、“稳楼市”的信心和决心从未动摇。7月20日经济日报也发表文章《如何看待房地产市场的胶着状态》，认为尽管受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象，楼市短期内已筑底。



综上所述，7月即将结束，楼市数据貌似比6月又好了一些，已经筑底的楼市还有多久走出底部，还有一个月就到“金九银十”，楼市表现又会如何？让我们拭目以待。