全国34城房价真的开始下跌！不知道西安楼市还能撑多久？

前程无忧

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如果全国房价真的开始下跌？西安会怎么样？
刷微博看到《第一财经》发布的文章《70城房价变化:唐山等34城跌回2年前，郑州回到5年前》，标题触目惊心。


那么，到底是不是真的？你对全国房价下跌有什么看法？你还有买房的计划吗？


我们先来投个票：

看到很多人都写过这个话题，觉得都是隔靴搔痒不够透彻。


今天就来聊一聊房价下跌这件事，西安又在这次“下跌潮”中扮演一个什么样的角色呢？



接下来我们也尽量客观地结合统计局给出的6月份70城价格指数分析一下，看楼市到底会拉垮到什么程度？


统计局的数据给出了两套指数，分别是新房与二手房，以2021年为基础。


有48个城市城市的新房处于下跌状态，倒数后三名为北海（下跌7.4%）、岳阳（下跌7.1%）、湛江（下跌7%），其中岳阳和湛江是早在2021年就发发布过不超过15%的“限跌令”。
二手房的下跌要比新房更猛烈，有56个城市处于下跌之中，倒数后牡丹江（下跌10.4%）、哈尔滨（下跌9.4%）、大理（下跌6%）。


另外笔者还整理了两组数据，应该能更加直观地看出目前楼市的状态。



全国新房、二手房价格全面上涨的城市，目前只有10个，分别是北京、上海、广州、杭州、长沙、重庆、成都、无锡、赣州、海口；上涨最猛的是北京（同比新房5.8%、二手4.5%）、杭州 （同比新房6.3%、二手1.4%）、成都（同比新房4.5%、二手5.4%）、上海（同比新房3.4%、二手2.3%）这四座城市。（具体见图示）



全国新房新房或者二手房上涨的城有南京、宁波、南昌、济南、青岛、深圳、乌鲁木齐、金金华、三亚、昆明、厦门13个，其中深圳（同比新房3.6%，，二手-3.4%）、西安（同比新房4.2%，二手-0.4%）、银川（同比新房4.7%，二手-2.7%）、乌鲁木齐（同比新房2.9%，二手-3.5%）四个城市新房上涨最猛，深圳、乌鲁木齐的二手房下跌狠；另外昆明、厦门两座城市是新房在跌、二手房在涨。（具体见图示）


从以上的数据中我们也可以明确地看到几个信息，可以供大家参考一下：


1、二手房的下跌程度远比新房要惨烈，背后是市场化和政策化的不同结果；


2、三线、四线及部分二线城市房价已经处于“极大危机”当中，下跌回三年、五年前并非纯粹危言耸听。


3、考验城市核心竞争力的时候到了，从产业结构、城市配套、管理服务，抢人大战的成果能不能保住是个问号？


4、二手房代表着一个城市的经济活力，如果二手房下跌得特别厉害，那一定是一个城市的经济结构出了问题，二手房市场断流对于区域楼市发展算是“灭顶之灾”。



接下来我们回到西安楼市，从以上的数据可以看到西安新房价格增长势头排在全国第5位，在上海、广州、深圳、长沙、重庆的前面；二手房的同比0.4%的下跌幅度与厦门并列第3名，环比上涨0.1%，可见市场整体表现还是比较稳定。


当下购房热情大不如前，楼盘之间的内卷很严重，这几天还“爆”出了东郊某盘每人200元雇佣“气氛组”演绎“抢房大戏”的事情；



不要惊讶？这种事情在房地产销售行业不是“潜规则”吗？特别是在不限购区域，更加常见，“购房登记”对于某些楼盘来说就是照妖镜。


其实更重要的还是自己的需求和预算需要匹配起来，把这两点搞清楚时时铭记在心，买之前把项目了解透彻；在这种情况下别说找“气氛驵”就是把神仙请下凡也忽悠不了你。


我们还是回到标题上，如果全国房价真的开始下跌？西安会怎么样？


1、没有开发商拿地，新区发展放缓，一些没有含金量的区域会被直接弃坑。


2、二手房首先沦陷，房东降价出手，购房者持续观望。


3、新盘内卷更加严重，销售周期拉长，有开发商会被拖死、楼盘烂尾。


但会出现这种情况吗？个人觉得不会！如果要出现这种情况肯定是从宏观上开始，比如西安的发展潜力被削弱，这种可能性很小；结合西安的规划、建设、发展，西安的房子离“臭大街”还有一大段距离，相信作为一个千万人口的新一线城市也不至于“拉垮”到那个程度。


对于身处西安，准备在西安安家置业的买房人来说不必太过悲观！
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